杭州“新政”一周：热门板块二手房去化回暖

　　21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道

　　5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

　　杭州此次新政对二手房买家资格做出了调整。比如杭州户籍（含四县市户籍）未满5年，可买一套二手房（原杭州户籍/四县市满2年户籍需提供连续2年社保）；外地户籍限购1套，提供连续近1年社保/个税（原连续4年）；家庭唯一住房的增值税及附加满2年免征（原5年免征）；父母投靠子女落户杭州，落户后即可按杭州户籍购买二手住房（原需落户满3年）。

　　杭州对二手房买家资质进行调整后，释放了一部分购买力，此前成交低迷的板块，比如以改善型房源为主的奥体板块挂牌量大增。据贝壳找房平台的中介人员介绍，目前奥体板块有200多套房源入市，数量比之前明显增加，成交虽有回暖迹象，但也非常平稳。

　　“我们门店前几天每天2、3套去化，这两天又降下来了，平均1、2套吧。”前述中介人员说。

　　奥体板块重现2021年初行情

　　5月17日之后，奥体板块的成交去化回到了2021年年初的状态，“我们门店前几天日均成交2、3套。”一名奥体板块中介门店人员指出，2020年年底、2021年年初的时候，奥体板块第一批已交付的项目二手房市场的去化比较快，但这个板块的成交与价格变化波动也很频繁。

　　杭州奥体板块是萧山区的热门板块，它距离市中心核心区比较近，且有亚运主题概念，逐渐聚集了不少投资客。

　　二手房交易门槛降低之后，杭州中介门店的带看量有所上升，也加速了二手房成交。杭州新政后第一个周末，作为杭州最热门的板块，奥体中心板块某一中介门店成交的房源就有20套，全部为满二唯一房源。

　　此前，在一些投资为主的卖家眼里，杭州的二手房去化速度正在减缓。2016年至今，杭州人王斌（化名）开始将手中的房源逐渐出售，他对今年杭州二手房去化速度突然放慢深有体会。今年5月初，王斌将2019年买入的一套房子顺利售出。但这期间，王斌经历了不同买家多次犹豫之后的“毁约”行为。王斌称这是6年来第一次卖房如此“坎坷”。

　　但此次不一样，杭州新政调整了买房人的税收负担，只要是“满二唯一”房源，买房人仅需缴纳1.5%的交易税费以及1%的个税。这样算下来，一套2000万左右的房源，在新政之前如果不是“满五唯一”房源，则需要缴纳5.3%增值税以及1.5%税费、1%的个税，约为156万。新政之后，这套房源若符合“满二唯一”，那么买房人只需要缴纳1.5%的交易税费以及1%的个税，约为50万，比原来便宜了上百万。