这不比买基金赚钱？银行罚息都挡不住这届年轻人提前还房贷(2)

　　5月5日，陈芳拿着向父母借来的60万元和自己攒下的20万元，去中国农业银行还了部分贷款。拿到提前还款凭证的那一刻，陈芳感觉“后背都挺直了一些”。

　　陈芳选择提前还房贷80万

　　选择提前还房贷的年轻人不止这些。红星资本局注意到，在小红书、微博、抖音等社交平台上，不少人都在分享自己提前还房贷的经历。“要不要提前还房贷”也成了热议话题。

　　5月13日，央行公布了4月份金融数据，其中住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。2月份金融数据同样显示，个人住房按揭贷款占比较大的中长期贷款减少459亿元。

　　据方正证券研报

　　方正证券研报指出，这是2007年有统计以来仅有的两次负增长，说明居民按揭贷款的偿还量高于新增按揭贷款量。

　　提前还房贷成理财新方式

　　利率高、压力大、缺乏投资标的是主因

　　对于以往“房贷年限越长越好”、“房贷能贷多少就贷多少”的普遍说法，这届年轻人并不“买账”。他们普遍认为“还了就是赚了”，提前还房贷似乎成了一种新的“理财方式”。

　　在选择提前还贷前，王丽先去银行咨询目前的存款利率，看了一圈后她发现，只有一家小的股份制银行存款利率最高，为“5年4%”。王丽算了一笔账，手头的80万元存在银行5年，能有16万元的利息，其实不如这5年所支付的房贷利息。

　　王丽对红星资本局说到，市面上的理财产品，年化率能超过房贷利率的，少之又少。

　　方正证券研报中也提到，4月末多家银行下调存款利率。以四大国有银行为例，将3年定期存款利率由3.25%下调至3.15%，3年期大额存单利率从3.25%下调至3.15%。作为存款替代产品的货基收益率和理财收益率也逐步下行。7天余额宝年化收益率从年初的2%，逐步下探至当前的1.7%。

　　5月6日，人民银行发布数据显示，今年3月份新发放个人住房贷款利率为5.42%，远超银行3年定期存款利率和银行低风险理财产品的利率。

　　当红星资本局问到，是否有考虑未来数年的通货膨胀时，王丽表示，相比未来几十年的通胀，自己更关心当下这笔钱如何收益最大化。如今的现状是，很难找到好的投资标的。

　　除了找不到更好的投资标的，购房的时候房贷利率较高，是这届年轻人提前还房贷的主要原因。

　　红星资本局注意到，选择提前还房贷的王丽三人，均是在2019年后买的房，房贷利率均在5%以上，踩中了房贷利率的高点。

　　而今年，国内房贷利率又出现了回落的趋势。5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。据媒体报道，本周已有多个城市相继启动了首套房4.4%的最低利率，其中不乏一些热门城市，如青岛、重庆、天津、苏州、广州、深圳等。