万科两任大股东走到了一起

　　21世纪经济报道记者 吴抒颖

　　万科的前任大股东华润集团旗下华润置地以及现任大股东深铁集团握手了。

　　据“华润置地”公众号今日发布消息，5月26日，华润置地与深铁集团举行战略合作框架协议签约仪式。

　　这是一次规格不低的合作，从双方出席的管理层名单也可见一斑——华润集团董事长王祥明、深铁集团董事长辛杰、总经理黄力平，以及华润置地董事会主席、总裁李欣均出席了签约仪式。

　　根据协议，华润置地与深铁集团将充分发挥双方优势，通力合作，通过战略合作促进技术、资金、资源的合理化配置，实现最大的共赢。

　　此外，双方还确认，在轨道沿线可以按照站城一体化理念进行综合开发项目拓展工作。双方同意，在满足相关条件的情况下，开展开发运营等方面的全面合作。

　　虽然双方暂未透露具体的合作模式和落地项目，但从双方的表述中可以做一个合理的猜想。深铁集团作为“轨道+物业”模式的先行探索者，华润置地作为城市综合运营商，未来在TOD项目、综合体项目的合作上或许是可以期待的。

　　不仅如此，万科两任大股东在开发运营方面的合作也让这桩合作颇有看点。辛杰曾经在万科股东大会上表态称，深铁选择合作伙伴的原则是“不是第一就是唯一”，万科在行业内就是唯一，也是第一。

　　秉持“在商言商”的原则，万科在城市运营方面的能力相较同行并不见长。因此，深铁集团和华润置地的合作，更像是“优中选优”的必然结果。对于成熟的商业公司，在选择合作伙伴时，“第一”的优先度显然是要高于“唯一”的。

　　打造标杆

　　从长远的角度考量，深铁集团和华润置地的合作存在巨大的想象空间。深铁集团有相当数量的轨道上盖综合体项目，而华润置地则是国内领先的综合开发运营商，具有强劲的综合体运营能力，双方能够形成互补优势。

　　深铁集团近年来在“轨道+物业”的模式上探索不断深入，根据《深圳特区报》近期报道，深铁集团已获得22个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约1261万平方米，在建面积约680万平方米。

　　在签约仪式上，李欣表示，本次合作协议的签署，将进一步推动双方目标同向、工作同心、行动同步，共同抢抓深圳市“双区”建设的历史机遇。双方将精诚合作、携手共进，为企业发展锻造新能力、为行业转型提供新方案、为城市发展注入新动能。