南京取消二手房限购“半日游”，背后信号几何？(2)

　　5月初，南京本地二孩及以上家庭，可以新增购买一套商品房，同时享受相关银行最优惠贷款利率支持。

　　这些限购放松的目标，均是针对局部地区和人群。

　　易居研究院智库中心总监严跃进表示，从南京的优化路径来看，由局部地区开始松绑的这种循序渐进模式，是更加稳妥的，也是值得其他热点地区借鉴的；从限购放松的内容来看，当前，二手房限购的放松已成为全国多地激活合理改善型需求的共同选择。

　　根据国家统计局数据，4月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房价格出现今年以来，首次环比负增长，下跌0.5%，二手房价格则环比下跌0.6%，降幅超过二线城市跌幅均值（0.3%），连续7个月环比下跌。

　　价格走弱的同时，楼市交易也持续冷情。从成交数据来看，根据西南证券研报，4月份，南京累计成交面积290603平方米，同比大跌61.2%，远低于所监测二线城市同比下跌43.3%的平均值。

　　为提振楼市，二季度以来，南京多次释放楼市利好信号。在二手房市场方面，除了取消限购，让更多需求流入二手房市场外，为了减轻居民购房成本，南京还多次加大了对购房二手房的金融支持力度。

　　值得关注的是，在“南京全面取消二手房限购”消息出来的同一日，根据南京公积金中心消息，为满足住房公积金缴存职工合理住房需求，充分发挥住房公积金的住房民生保障作用，经南京住房公积金管理委员会2022年第一次会议审议批准，自2022年5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额。

　　调整之后，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

　　在商业贷款方面，目前，南京主流银行房贷利率已出现普遍下调，第一财经了解到，如工商银行、建设银行等部分银行二套房房贷利率最低达5.2%。20日，新一期贷款利率报价机制出炉，5年期LPR从4.60%降至4.45%，大幅下降15个基点，超出市场预期，业界多名分析人士认为，这会在短期内，进一步改善各地购房者的市场预期，实际增强改善型群体的购买力。