多地规定房价跌幅不能超15% 广东省地产商会:“限跌令”让房企进退两难

　　财联社6月22日讯（记者 李洁），又有一地出台楼市“限跌令”政策。

　　日前，福州市平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”。通知提出，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

　　业内人士认为，在楼市持续低迷之际，上述政策主要是为防止房价大幅下跌。

　　福州市平潭综合实验区仅是一个缩影。据记者统计，自2021年8月以来，已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。

　　这些城市或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为，或对相关降价房企进行约谈，要求房价下跌不能超过15%或10%。

　　例如，张家口于2021年9月出台政策，要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。

　　对于出台“限跌令”的原因，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫曾表示，进入2021年下半年以来，部分房企迫于现金流和销售回款等压力，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，开始降到低于成本价销售。以张家口主城区为例，房价从最顶峰时约13000元/平方米，降到了均价8000多元/平方米。

　　“通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。”杜继鑫称。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，随着市场降温压力传导至房企，不少项目销售节奏放缓，资金回笼速度变慢，从而出现各类降价的现象。从出台限跌令以及约谈房企的城市来看，主要是三四线城市，这些城市新房销售压力比较大。

　　“楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。由于市场分化，部分城市的楼市降温较快，甚至出现房价快速下行迹象，这种快速回调不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。”58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示。

　　不过，房企想要大幅降价并不容易。有房企人士认为，如果要降价，可能要过“三关”：老业主、同行、地方政府相关部门。“公司不敢轻易提降价，一方面害怕前期业主闹事，另一方面也怕得罪地方政府。”一家全国性房企内部人士表示。