厦门第三批次集中供应6幅宅地：楼面均价降至首批次水平

　　8月10日，福建省厦门市自然资源和规划局公告第三批次集中供地，将于8月31日出让6幅涉宅用地。其中，思明区、湖里区、翔安区各1幅，同安区3幅。6幅宅地总起拍价约206.6亿元，总计价建筑面积约109万平方米，保证金比率20%，触顶溢价率为12%-15%。

　　岛内思明区和湖里区的两幅宅地采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　岛外4幅宅地采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

　　中指院指出，相较于前两批次，厦门本次在供地数量上明显减少，低于前两批次各10幅的地块供应。但各批次整体的规划建面供应规模却呈现明显的上升趋势，本次供应规模109万平方米为近三批次中最大（前两批次推地规模分别为74.1万平方米、84.7万平方米），规模增长幅度也为近三批次中最大一次。

　　推出楼面价均价方面，厦门岛内外地块再次发生变化。第二批次时，岛内地块的推出楼面价均价少许下降，岛外地块大幅抬升，分别为由36627元/平方米下降至34828元/平方米和由12208元/平方米上升至20507元/平方米。本次，岛内地块增长为45097元/平方米，岛外地块则下降至12387元/平方米，岛外地块推出楼面价均价降至首批次水平。

　　中指院认为，从前三次的集中供地来看，厦门市政府根据当下的市场环境随时进行着试错和调整。通过前两批次的土拍结果可以看出，厦门土地市场所呈现出的“岛内需求未饱和，但无明显外溢效应”的情况依旧明显。本次对于岛内外供地的调整在此环境下就显得相对顺理成章。在岛内核心区域保障价值，稳定市场行情，在岛外区域保障供应，稳定土地供给，在供需关系中创造价值平衡，这也是当下各主要城市对于落实“三稳”政策所普遍选择的一种供应方式。