“包租公”潘石屹愁租，SOHO中国出租率跌至80%，5个月卖出32套房

　　来源：时代周报

　　对于刚刚过去不久的2022年上半年，SOHO中国不太平静，其写字楼租赁受到冲击。回顾过去，SOHO中国用“值得记忆”四个字作为总结。

　　尽管经历了一些风波，但对于上半年的成果，SOHO中国仍然认为这是一份拿得出手的成绩单。8月18日，SOHO中国发布半年报，今年上半年，其获得营收和利润双双获得增长，其中，SOHO中国的营业收入全部来自于物业出租，录得约8.96亿元，同比增长约11%；实现公司权益股东应占净利润约2亿元，同比增长约63%。

　　不过，以写字楼为核心业务的SOHO中国难免受到疫情的影响。SOHO中国在半年报中坦言，上半年，国际环境更趋复杂严峻，国内疫情多发、散发，种种外生超预期突发因素给经济发展带来了一定冲击，写字楼租赁市场承压。

　　尤其是SOHO中国的物业均位于上海、北京两地，根据戴德梁行统计数据显示，2022年上半年，北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年上半年均有较大幅度下降。

　　市场的影响体现到业绩中，今年上半年，SOHO中国旗下9个核心项目中，仅北京丽泽SOHO和银河及朝阳门SOHO的出租率录得增长，其中丽泽SOHO 的出租率由去年年末的80%增长至82%，银河及朝阳门SOHO的出租率较去年年末略微上升1%，至70%。

　　而前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO几个项目，出租率均出现不同程度的下滑。作为SOHO中国租金收入重要来源之一的古北SOHO，出租率更是在上半年大幅下降10个点，从去年年末的99%跌至89%。

　　多个项目出租率的下滑直接拉低SOHO中国的平均出租率，截至2022年6月底，SOHO中国投资物业平均出租率为约80%。要知道，在2020年之前，SOHO中国的平均出租率长期维持在90%以上，只有在2020年上半年，SOHO中国平均出租率一度跌至78%，今年上半年80%的平均出租率是2020年以来的次低水平。

　　租赁业务难以回到巅峰时期，加之内地房企融资收紧，SOHO中国亦面临着一定的债务压力。据其半年报显示，截至6月底，SOHO中国净资产负债率约为44%，与其他高杠杆房企相比，属于较低水平。

　　但是，到6月末，SOHO中国的总借贷金额共计约167.3亿元，其中一年内到期的部分为约16.13亿元。反观其账面现金状况，上半年，SOHO中国限制性银行存款为8644.2万元，结构性银行存款约2.22亿元，