北京商品房销售措施再优化！预售可按栋申请，不许分批涨价(2)

　　商品房预售和现售的衔接问题，也是购房人比较关心的另一个问题。按照规定，项目预售证到期后，开发商如果想继续销售，就需要取得不动产首次登记，即人们所熟悉的大产权证，再去申请办理现房销售备案。在此期间，购房人即便想买房，也无法办理网签手续。预售和现售之间的“空窗期”，偶尔开发商就会忍不住“钻空子”偷着卖。

　　此次优化的另一项措施，就是明确开发商可为预售许可申请延期。《通知》规定，商品房项目预售许可截止日期为预售方案中确定的房屋交付日期，预售合同中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期一致。预售许可确需延期的，房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部门书面提出延期申请，延期期限每次不超过6个月。

　　需要注意的是，开发企业申请预售许可延期时，如项目尚未交付，应提交预售许可延期申请及确保项目交付的书面承诺、措施等，确保预售资金专项用于工程建设。

　　几种情况可再次申请现房销售

　　针对现房销售备案，《通知》也提出，商品房项目按规定办理现房销售备案手续后，确因司法查封或行政限制解除、预售合同解除等原因，符合现售条件但未纳入备案范围的房屋，可再次申请办理现房销售备案手续。现房销售备案原则上由项目所在区房屋行政主管部门办理，遇由重大复杂等特殊情形的，也可向市住建委申请办理。

　　8月初，《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》发布，其中明确北京将保持房地产调控政策连续稳定。市住建委相关负责人也表态，此次仅仅是针对商品住房销售管理措施的具体优化，而非对房地产调控政策的放松。北京市将坚持“房住不炒”定位，落实城市调控主体责任，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，下足功夫，促进房地产市场平稳健康发展。

　　来源 北京日报客户端记者 鹿杨