房贷利率又降了！最低4.1%，百万房贷1年能省上千元(2)

　　这也是在商业贷款金额100万元基础上进行测算，贷款总额越高则减少的利息开支将越多。

　　5年期以上LPR再次下调的背后其实是7月各项金融数据不及预期，其中尤以房地产市场受挫最为明显。

　　海通证券研究报告指出，今年7月房地产投资当月同比增速为-12.1%，跌幅仍然较大，土地成交、新开工、施工面积同比跌幅都在4成以上。而投资端偏弱的一个重要原因是房地产销售并未回暖，在6月份销售需求释放完毕后，7月房地产销售数据就开始大幅下行，7月的销售面积同比跌幅仍然高达29%。

　　另一方面，在7月上百城发布稳楼市政策后，房价仍未稳住。7月一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续下降，二、三线城市环比同比降幅扩大；二手房市场上，房价环比下跌城市51个，相比6月又增加了3个，下行压力依然较大。

　　“这次调整对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。”李宇嘉指出，短期来看是夯实5月份以来地产销售稳定的局面，让7月以来楼市再次下行的局面扭转；长期来看是稳定地产消费，稳定土地和房屋价值，即稳定了抵押物价值，有助于地产金融加速器效应恢复。

　　值得一提的是，5月5年期以上LPR下调后，多个楼市低热城市跟进下调本城房贷利率。据贝壳研究院监测数据显示，6月103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，创2019年以来新低。其中，有58个城市首套、二套房贷利率已降至下限；其余45个城市未触及下限，仍有下调的空间，占比超过四成。

　　而今日上午关于5年期以上LPR下调之事披露后，午间就有消息称，昆明已有银行首套房利率低至4.1%。

　　“降息是楼市最重磅的利好消息，但从目前的情况看，一线城市等基本维持首套房贷利率在5%左右，只有楼市萧条区域当下可以做到降息后4.1%，市场还需要更多的稳楼市政策。”中原地产首席分析师张大伟如此说道。