新希望服务：第三方在管面积大幅增长独立性增强 生活服务已成第二增长曲线

　　近日，新希望服务发布了2022年半年报。上半年公司实现营收5.12亿元，同比增长27.1%；实现权益股东应占溢利0.99亿元，同比增长25.5%（对比去年经调整溢利）。

　　在上半年的经济形势下，新希望服务仍保持着高质量增长。在盈利能力、独立性、拓展能力等方面均有亮眼表现。

　　其核心业务物业管理增速达到了59.8%，毛利率同比提升1.5个百分点。生活服务业务增速达到28.9%，随着社区衍生业务的发展，该业务已经成长为新希望服务第二增长曲线。

　　从总体来看，新希望服务在保持快速成长的同时，盈利能力也持续居于行业前列，这是公司竞争力的反应。

　　核心业务稳健增长 生活服务业务已成第二增长曲线

　　上半年新希望服务继续保持稳健增长。分业务来看，公司主要有四大业务板块，其中物管业务是核心业务，上半年该业务实现营收2.33亿元，收入占比达到45.5%。

　　值得关注的是，生活服务贡献了22.5%的收入，上半年实现收入1.15亿元，已经成为新希望服务第二增长曲线。

　　新希望服务的生活服务业务围绕社区生态展开，主要包括了线上及线下零售及餐饮、社区生活、社区资产管理等服务。从行业发展趋势来看，“物业+”所带来的增值服务将成为物业企业重要的增长点，也给物业企业带来了巨大的想象空间。

　　具体来看，新希望服务背靠新希望集团，后者拥有农牧食品、乳品快消等领域的产业链优势。依托自身优势，新希望服务打通了各类商家和供应商渠道，在社区建立起了线上及线下闭环服务系统，根据不同的市场需求，开发出“物业+团餐”、“物业+零售”、“物业+到家”、“物业+集采”等服务内容。

　　其中最值得一提的是新零售及和团餐。在新零售上，新希望服务通过节假日定制礼盒及伴手礼在B端和C端同时实现了突破，并在今年上半年与新希望集团签订协议，成功开启B端集采业务。而在C端方面，公司则通过年货节、纽扣乐选促销等活动，使得新希望集团产品覆盖率提升52%。

　　在团餐业务上，新希望服务近年来加大外拓，中标项目数量翻倍增长。特别是今年上半年，在医院市场取得突破，成功中标温江医学城项目、蓝生脑科学院等项目，强化了在医院赛道和医院团餐领域的竞争力。

　　在管面积继续高速增长独立性增强

　　新希望服务半年报中有两个亮点，一是在管面积继续保持着高速增长，上半年在管楼面面积达到22.1百万平方米，同比增长76.4%，合约楼面面积达到31.0百万平方米，同比增长51.9%。

　　二是独立性进一步增强。在物业管理业务上，新希望服务坚持区域深耕战略，以成渝都市圈及华东区域为主，加大城市管理密度。2021年来自这两个区域的在管楼面面积总计达到86.9%。从城市能级来看，一线及新一线的在管楼面面积占比近一半，一线、新一线及二线城市加起来的话则占到89.7%。