5月25日财经早餐：欧元反弹美元创一个月新低，黄金多头乘机出动，美联储会议纪要来袭(5)

　　美国4月新屋销售降至两年低位，房价同比急升近20%创纪录新高

　　①美国4月新独栋房屋销售跌至两年低点，可能因抵押贷款利率上升和价格飙升，令首次购房者和寻找入门级房产的人被挤出市场。

　　②美国商务部周二公布的销售数据连续第四个月下滑，加上上周公布的数据显示4月独栋屋建筑许可大幅下降，且成屋销售持续疲弱，暗示楼市需求正在降温。

　　③但创纪录的住房短缺可能会限制楼市放缓的步伐，楼市是经济中对利率最敏感的领域，而美联储正在提高借贷成本以抑制国内需求并遏制通胀。

　　④“近几个月来，随着抵押贷款利率大幅上升，楼市活动显著降温，”摩根大通驻纽约分析师DanielSilver称，“尽管利率上升可能令销售承压，但库存有限和高房价也可能抑制楼市活动。”

　　⑤4月新屋销售下降16.6%，经季节性调整后折合成年率为59.1万套，为2020年4月以来的最低水平。3月数据从此前公布的76.3万套下修至70.9万套。

　　纽约联储料三年内缩表至5.9万亿美元，MBS缩减步伐缓慢

　　①纽约联邦储备银行周二表示，到2025年年中，美联储持有的美债和抵押贷款支持证券（MBS）预计将减少约2.5万亿美元，至约5.9万亿美元，届时美联储可能会暂停缩减步伐，以维持充足的银行储备水平。

　　②不过，这意味着美联储持有的2.7万亿美元MBS几乎没怎么缩减。这些证券是美联储投资组合中最具争议的部分。根据纽约联储的预测，到2025年，美联储持有的MBS规模将基本保持不变，到2030年，料仍将持有约1万亿美元的MBS。

　　③美联储希望不再持有任何抵押贷款市场的资产，而预计缩减MBS的过程将很缓慢，这推动一些政策制定者呼吁直接出售这类证券。

　　④在美联储马上将开始缩表之际，纽约联储关于其公开市场操作的年度报告提供了有关美联储资产持有量将如何演变的信息。在大流行期间，为稳定核心金融市场，美联储的资产持有规模急升至9万亿美元。

　　⑤纽约联储估计，美联储将每月缩减约800亿美元直到2024年。

　　⑥纽约联储表示，这种步伐将持续约三年，在那之后，美联储的资产持有量可能保持不变，估计规模将相当于国内生产总值（GDP）的22%，随后将按经济比例再次增加。

　　⑦这一数字包括银行系统的准备金，纽约联储估计，准备金规模约相当于GDP的8%

　　高盛和美银策略师预计美联储政策转向前股市将进一步下跌