解禁“倒计时”！这类爆款产品溢价率创年内新低(3)

　　中航基金不动产投资部表示，一方面建议投资者充分了解产品特性，仔细研读公开披露文件和行业研究报告。在 REITs产品上市之初，《招募说明书》对底层资产的运营管理情况、现金流分派情况等信息进行审慎预测，并定期发布季度报告、年度报告充分披露运营状况。同时，市场上REITs领域的公众号、研究报告逐步日益丰富，营造了更加完善的市场环境。投资者应充分了解产品运营状况、产品特性，加深对REITs业态的了解程度。

　　另一方面，建议投资者持续关注二级市场走势，理性参与市场投资。前期公募REITs产品涨幅较高，部分REITs产品发布风险提示公告，公示价格上涨将导致投资者实际现金流分派率降低风险。对于公募REITs新型投资者，若二级市场价格处于高位，可以选择暂缓入市。

　　“从REITs发行起，我们一直呼吁投资人客观了解REITs的基本概念和风险收益特征，理性的看待REITs的投资价值。”富国基金李盛也表示，REITs本质还是针对特定底层资产的权益投资，该类资产以稳定运营、稳定分红为特征，适合长期资产配置，短期的追涨杀跌可能面临较大的投资和交易风险。