“幸运儿”美的置业：何亨健危机中“狩猎”

　　来源 | 征探财经

　　今年以来，反复持续的疫情让正处于行业调整期的房企雪上加霜。这场与疫情和行业大势的对赌中，谁能扛得过风雨，跑得过周期？

　　让人始料不及的是一直默默无闻的美的置业（3990.HK）。日前，上交所为5家民营房企组织召开公司债券投融资对接会，这几乎是所有的民营房企都渴望获得的宝贵融资机会。

　　“5个幸运儿”分别是：碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业、新城控股。

　　美的置业管理层对于收获“幸运五星彩”显得有些亢奋：“公司对行业仍然非常有信心，美的置业始终认为这是一个周期的末端和新周期的开启。”

　　对于公司总裁郝恒乐而言，美的置业对于行业的信心或许更大一部分是依赖于控股股东的物质资助和信用背书。公开资料显示，美的置业是美的控股的下属企业，由美的创始人何亨健实际拥有。

　　然而，与房地产行业息息相关的家电行业也正在经历一波寒潮。近段时间以来，关于美的集团裁员的消息层出不穷，就连董事长方洪波也不得不出来辟谣“以证清白”。

　　“今朝拼搏为明天的胜利，这条路上有悲也有喜。”（《谁也不容易》）

　　背靠“大树”

　　最近几年才挤进“TOP30”的民营房企，美的置业此前存在感不强。“凭空出圈”则是从其今年顺利发行的几笔公司债开始的。

　　5月20日，美的置业成功发行2022年（第一期）公司债券，发行规模10亿元，发行期限为4年期（2+2）。作为首批创设信用保护合约发债示范房企，美的置业本期债券认购倍数达1.36倍，票面利率为4.5%。本期公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司债务。

　　值得一提的是，作为5家中体量和规模最小的民营房企，美的置业本期10亿元的发行规模，是首批“民营房企信用保护工具”加持之下的单期最大发行规模。

　　与之相比，碧桂园本期债券总规模不超过5亿元，龙湖规模同样不超过5亿元人民币。

　　除此之外，今年3月，郝恒乐还带领美的置业发行了2022年第一期的中期票据。3月1日，美的置业公告称，于今年2月25日成功发行了15亿元的中期票据，票面利率为4.5%，发行期限是4年，附第2年末境内发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。本期中期票据募集资金拟全部用于项目建设。