“幸运儿”美的置业：何亨健危机中“狩猎”(2)

　　此外，受益于大股东何亨健家族的担保，美的置业还获得了超过百亿的并购贷额度。

　　3月3日，碧桂园与美的置业同时宣布获得招商银行提供的地产融资额度。其中碧桂园获授150亿元，美的置业获授120亿元。

　　根据与双方签署的并购协议，招商银行将授予美的置业并购专项融资额度60亿元，专用于美的置业业务并购。另外60亿元用于个人住房按揭贷款专项用途。

　　除了招商银行，3月，美的置业还先后获得了交通银行广东省分行提供的90亿元并购专项融资额度；获得建设银行提供的保障性租赁住房项目贷款专项额度20亿元、并购专项融资额度100亿元和个人住房按揭贷款专项额度100亿元；与中国农业银行广东省分行签署120亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》和100亿元《按揭战略合作协议》。

　　由此计算，仅仅在3月，美的置业就获得了650亿元的银行间银行贷款额度。

　　销售“腰斩”

　　一众“苦瓜”的民营房企中，美的置业算是幸运儿。但是，覆巢之下并无完卵，它也明显感受到了市场的剧烈变化。

　　5月27日的债券投融资交流会上，美的置业首席财务林戈坦言，从上半年的经营面来看，挑战非常大。前4个月，整个市场非常糟糕。

　　“我们第一期中票发行的时候还是非常顺利，其中有50%是非银机构来买。但这次发债其实是有一点吃力的。虽然很顺利地发出去了，但明显感觉到了市场的压力。”林戈举了一个例子，过去合作过的两家银行机构，受到一些爆雷企业的影响，现在基本上不会再投民营企业了。

　　融资不容易并不是美的置业最大的挑战，现在最大的压力在于销售端。毕竟对于企业而言，最重要的是依靠有计划的回款，而不是依靠融资来苟延残喘。

　　2022年前4个月，美的置业连同其合营企业和联营企业的合同销售额约为人民币246亿元，已售建筑面积约为208.2万平方米。

　　这一数据相较于去年几乎“腰斩”。2021年前4个月，美的置业实现合同销售金额530.6亿元，相应的建筑面积约449.9万平方米。

　　另据中指院数据，5月单月业绩方面，TOP30房企业绩均出现了下滑。其中销售额同比“腰斩”的房企达到13家，包括中梁控股、旭辉、美的置业、绿地、华发等；下滑幅度超过60%的房企有3家，分别为世茂、龙光以及