成都“5.31新政”过去2周：房源涨了，价格降了？(3)

　　以高新区大源板块为例，区域热盘华润凤凰城一期5月均价为36300元/㎡，而在上周（6月3日-9日）挂牌均价为36145元/㎡。中介人员表示：“如果有看好的房源，最好抓紧入手，小区目前客多房少，最近一个月新挂出的房源只有10多套，但是每天看房的人很多。”

　　天府楼市注意到，贝壳APP中有显示“最近14天降价”的信息，其中降价幅度最高的达30万元/套，不过大多数降价房源降价幅度约10万元/套。对此，中介人员称：“现在来调价的房东挺多，涨价和降价的都有，降价的房东都希望能尽快出售，有的是个人着急用钱，有的比较担心新政后挂牌二手房越来越多，未来不好出手。”

　　当然也不乏涨势较为显著的楼盘，位于天府新区的中海锦江壹号在新政推出后才有新挂牌二手房源，6月第一周（6月2日-8日）二手房均价为32200元/㎡，而第二周（6月9日-14日）二手房均价上涨了6.9%，目前为34400元/㎡。

　　另据诸葛找房数据显示，6月成都二手房市场均价15546元/㎡，比上月上涨0.04%，涨势并不显著。

　　同时，诸葛找房数据也显示出每日降价二手房源却始终多于涨价二手房源。6月14日涨价二手房源218套，平均涨价6.56万/套；降价二手房源1103套，平均降价4.94万/套，比涨价二手房源多近千套。

　　房东刘女士表示：“新政后新挂出一套高新区二手房，挂牌价格比前几月市场价稍高几万元，但并未达到此前小区二手房成交价高位，但最近不少中介打电话劝说调降挂牌价。”

　　虽然多项数据显示，新政后二手房成交持续向好，但此前成都二手房表现也一直比较抢眼。去年底以来，成都二手成交月均保持1万套以上；今年4月，成都二手房成交约1.2万套左右，比去年同期相比上涨约2倍。

　　从国家统计局此前公布的数据来看，4月，70个大中城市中，房价下降城市个数增加，新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大。成都却“逆市增长”，新房价格环比上涨0.8%，二手房价格环比上涨0.7%，涨幅均居全国70城之首。

　　再度展现出，尽管政策松绑但购房者愈发理性，市场观望情绪仍在，无论新房还是二手房市场成交价格平稳，成交量也并未激增。不过随着政策持续发酵，越来越多的房源入市，市场样本增加，普遍性的影响也会显现出来。

　　而近日有自媒体危言耸听“新政后16万套二手房入市”，并认为，二手房的大量入市，使得新政救市的初衷受到了挑战。但数据显示，今年3月成都二手房存量就逼近15万套，而据采访的数位卖房者透露，基本也是为了置换改善。因此，七月份后开盘的楼盘可能会迎来丰收。