前8月房地产开发投资同比降7.4%，住宅销售额降三成(2)

　　他具体分析指出，近期央行及国常会不断强调，要增强信贷有效投放，通过降低政策利率引导市场利率下降，支持合理融资需求。

　　较为乐观的数据是，随着信贷继续改善，首套房利率下限进一步下降，调整至4.1%，个人按揭房贷数据止跌。

　　8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月降低5个、15个基点。

　　对于8月1年期和五年期以上LPR双双下降，贝壳研究院市场分析师刘丽杰称，在房地产市场修复力度不足的情况下，1年期和5年期以上LPR非对称下降，5年期以上LPR下降幅度更深，将进一步释放中长期流动性进入房地产市场，刺激中长期贷款需求，巩固房地产市场的修复。

　　而5年期LPR下降至4.3%，首套房贷利率下限将调整为4.1%，二套房贷利率下限降为4.9%，意味着房贷成本降低，这既能促进住房需求释放，也有助于提高居民消费意愿。

　　8月份也有多个城市继续购房低门槛且低利率、低首付，需求端的政策环境整体宽松，有助于提振市场预期。

　　在国新办举行7月国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，尽管近期有地方出现房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险可控。

　　总体来看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。但随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

　　对于接下来的市场走势，刘丽杰认为，后期供给端的切实改善，如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等，是从根本上修复市场预期的关键。