前8月房地产开发投资同比降7.4%，住宅销售额降三成

　　9月16日，国家统计局公布的的房地产投资数据显示，前8月，房地产开发投资出现下降，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。

　　在商品房销售方面，前8月实现销售面积87890万平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

　　对比来看，今年前8月全国商品房销售面积和销售金额跌幅均比前7月略收窄，8月单月同比收窄趋势更明显。

　　但8月份的房地产开发景气指数创下一年来新低，为95.07。这说明房地产市场还在继续降温。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，这两个数据收窄的主要原因在于去年8月同比跌幅较大，导致较低的基数。受疫情和企业风险处置偏慢的影响，8月30大城市新房成交同比下降18.7%，环比下降6.03%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波也指出，8月未新房的待售面积同比依然有8%增长，显示出市场去化压力依然较大。具体来看，东北和西部的同比下滑幅度更为明显，而东部区域由于体量大，下滑对于全国的整体下拉作用则更为明显。

　　除了市场销售整体降温，房地产拿地和开工的跌幅也在扩大。

　　统计局数据显示，前8月，全国土地购置下跌49.7%，比前7月的48.1%扩大1.6个百分点，单月同比跌幅56.6%；前8月新开工下降45.7%，较前7月的-45.4%，跌幅继续扩大。

　　得益于纾困基金、专项借款等保交楼举措实施，竣工面积跌幅有好准。统计局数据显示，前8月，竣工面积下降21.1%，较前7月的-23.3%收窄了2.2个百分点，单月竣工面积下跌2.5%，较7月的-36%明显收窄。

　　针对房地产行业各项指标下降，张波表示，开发投资总体依然延续持续下滑的态势，自今年4月份开始步入负增长以来，目前已经达到了最大跌幅。这也预示着房地产总体面临的压力没有出现根本性缓解，市场的信心依然有待进一步提振。

　　房企在融资端有所改善，融资额降幅收窄。统计局数据显示，前8月，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%。其中，国内贷款12280亿元，下降27.4%；利用外资59亿元，增长11.6%；自筹资金35771亿元，下降12.3%；定金及预收款32719亿元，下降35.8%；个人按揭贷款16243亿元，下降24.4%。

　　对于融资端的表现，李宇嘉认为，开发商内源资金取决于销售端的复苏态势，目前销售端复苏力度不强；外源融资没有明显好转，在国企央企拿地强度下降的情况下，未来到位资金不容乐观。