加大刺激的信号！5年期LPR打破常规下调(2)

和邮储银行涨幅超2%。

　　5年期LPR首次单独下调

　　2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR共计下调5次。除了本次，前四次均与1年期LPR同时下调。很多月份中，都出现了只有1年期LPR下调，5年期LPR“按兵不动”的景象。

　　从2020年4月至2022年1月，5年期LPR均保持了4.65%的稳定价格。2022年以来共下调了两次：2022年1月20日，5年期LPR出现本年度第一次下调，降低5个BP至4.6%；在5月20日进行第二次下调，并且下调幅度达到了15个BP至4.45%。

　　“5年期LPR近期出现连续调整，反映了加力刺激的政策意图。”中泰证券研究所政策组负责人杨畅认为。

　　本次5年期LPR报价为何单独下调？东方金诚首席宏观分析师王青分析认为，在MLF利率不动的条件下，LPR报价下调往往需要连续两次全面降准，而4月降准仅为连续计算中的第一次（2021年7月和12月两次全面降准，触发1年期LPR报价在12月下调5个基点）。不过，着眼于激发市场主体信贷需求，稳住楼市运行，当前推动企业和居民贷款利率下降的迫切性很高。更为重要的是，受货币政策边际向宽推动，这段时间以银行同业存单收益率为代表的市场利率大幅下行，加上近期监管层在着力降低银行存款成本，因此报价行下调LPR报价的动力明显增强，最终带动5月5年期LPR报价打破常规下调。

　　首套房贷最低至4.25%

　　因为5年期LPR大多对应中长期贷款，大多数的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩；企业的5年期以上中长期贷款也挂钩了5年期LPR。

　　在5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。（详见稿件：首套最低4.4%！房贷利率“打折”，你打算买房吗？）

　　此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

　　不过，房贷利率是否下调仍要根据所在城市的规定而定，目前全国有20多个城市的首套房贷款利率可执行LPR-20BP的标准。例如北京的政策仍是首套房上浮55基点，二套房上浮105基点。

　　有北京地区的银行信贷经理在LPR公布后表示，本月新发放房贷利率：因5年期以上LPR：4.45%；商贷首套4.45%+55个基点=5%；商贷二套4.45%+105个基点=5.5%。