疫情下上海租房中介“好商量”：线上看房，解封后起租，“二房东”花式求租客(3)

　　疫情下租赁市场不景气

　　受疫情等多重因素影响，多家研究机构的数据显示，4月份全国住房租赁市场景气度持续回落。

　　贝壳研究院的数据显示，4月份全国重点40城租赁市场活跃度呈现降温趋势，成交量环比减少20.4%，仅6个城市租赁成交量环比增加，34个城市租赁市场环比降温。

　　4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌1.5%；其中29个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌。

　　贝壳研究院表示，按照传统规律，4月租赁市场成交量会呈现季节性回落，今年叠加了疫情因素，多地租赁市场因防控疫情好转而升温，或因为疫情防控形势相对严峻而大幅降温。

　　诸葛找房数据显示，4月全国大中城市租金挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比下跌0.06%，跌幅收窄0.35个百分点；同比上涨2.88%，涨幅收窄0.43个百分点。

　　4月份，虽然部分城市疫情于中上旬呈现好转迹象，但仍有个别城市反复受挫或深陷其中，租赁市场状态仍较偏弱，租金水平持续下滑。重点城市中，28城租金下跌，仅11城上涨。

　　安居客发布的研究报告显示，由于全国多地受到疫情影响，4月租赁市场热度回落，全国65城平均挂牌租金环比小幅下跌1.4%，达到30.2元/㎡/月。4月，全国65个城市中有50个挂牌租金下跌。

　　上海市场的表现尤其引人关注。贝壳研究院数据显示，受疫情影响，长春、上海、哈尔滨、苏州和南通等城市租赁市场降温幅度较大。其中长春、上海降温幅度超过90%。

　　安居客研究数据显示，从需求端来看，以上海为核心的长三角区域，租赁需求热度下降幅度较大。同时，上海周边城市昆山、苏州、南通及嘉兴也受到一定影响，热度环比下滑显著。

　　对于接下来的市场行情，贝壳研究院认为，在疫情不大规模反弹的背景下，随着高校毕业生陆续进入租赁市场，5月租赁市场将呈升温趋势。