华夏幸福负债千亿，但创始人已套现百亿：“把我告了能解决问题吗？”(3)

　　言下之意，华夏幸福目前可调配的有限资金将集中用于已售楼盘完工。上述接近王文学人士告诉作者，春节前被讨薪以来，王文学的生活和状态并未受到太多影响，巨额债务问题主要由政府出面协商善后，公司目前主要是优先保交付。

　　财报显示，2021年度，华夏幸福完成54个项目、4.4万套、495万平米住宅交付，而截至去年底，其仍涉及投资房地产项目140个，预计总投资额5490亿元，实际投资额216亿元，在建建筑面积2203万平米。今年一季度，其合同负债还有901亿元。

　　只知孔雀城，不知产业园

　　2021年2月，华夏幸福首次公开承认爆发债务危机，王文学在对核心员工的内部讲话中坦言：干到今天这步，我愿赌服输，一是认输，二是灰心。

　　他在赌什么？又心何所向？

　　在固安产业园，为了在可操作性范围内开展业务，华夏幸福将PPP模式付诸实践，简单来说即政府作为委托方，华夏幸福作为投资运营方，合作开发产业新城，华夏幸福将从前期土地整理和市政基建，以及后期的产业招商和纳税中与政府共同获利。

　　经过十余年发展，固安产业新城的确形成了产业集群效应。公开资料显示，固安汇集了包括航天航空和医药在内的上百家企业入驻，到2020年，固安从世纪之初的贫困县，成为一个GDP335亿元、财政收入84亿元的全国模范县，而华夏幸福也创造了广泛熟知的“固安模式”。

　　2007年起，华夏幸福开始将该模式复制，首先是环京地区的河北大厂、香河和怀来，2010年后提速，触角开始延展到长三角、粤港澳、郑州、西安和成都等地。2016年，华夏幸福产业发展服务确认收入110亿元，其宣称园区结算收入额在内的产业新城开发建设销售额901亿元。

　　然而，对华夏幸福来说，产业园区中最重要的一环却是配套住宅用地，其根基仍然受益于2015年开始的新一轮地产牛市中住宅地产的销售。

　　根据易居研究院发布的《中国百城房价报告》，2017年环京限购前一年，固安当地新建商品房均价从不足9000元/平米上涨到超过2万元/平米，最高峰直逼3万。

　　一位多次在大厂孔雀城看盘的购房者则对作者表示，自己在2015年末询价时仅不到1万元/平米，2016年春节后便达到13000元，当年夏天突破2万元，而限购前一度逼近3万元。其间，购房者趋之若鹜，签完合同未网签前转手即可赚差价，而彼时许多楼盘上的旧房拆迁尚未完成。

　　财报显示，华夏幸福2016年园区配套住宅收入267亿元，占其营收一半，而从2018年至2020年，其产业发展服务营收一直维持在250亿元左右，房地产开发业务营收则分别激增至516亿元、667亿元和593亿元。