煤炭企业又买楼 鄂尔多斯26.7亿“抄底”上海苏河湾中心写字楼

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　　实习记者|王婷婷

　　上海写字楼市场又迎来了大宗交易。

　　近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（600295． SH，下称“鄂尔多斯”）宣布，拟与其控股子公司电力冶金集团购入上海静安区苏河湾板块的写字楼及其地下210个停车位，物业总面积为4.54万平方米。

　　根据公告，鄂尔多斯出资约13.45亿元购买3号、4号物业1-14层及其地下210个车位，电冶集团出资约13.29亿元购买3号物业15-23层，交易总价为26.7亿元。其中，写字楼物业总价26.33亿元，均价为5.8万元/平方米；车位总价4046万元，单价19.27万元/个。

　　鄂尔多斯此次在上海买入的写字楼和车位总价值约26.7亿，给目前受疫情影响的上海商办市场注入不少活力。

　　对比周边同等物业的成交情况来看，此次鄂尔多斯是买在低位。

　　数据显示，自2019年以来，该标的周边区域成交的写字楼均价一直在5.68万/平方米-9.87万/平方米区间。而在2020年12月和去年10月，上述物业所在项目也曾成交过两栋写字楼，均价分别为6.85万元/平方米和6.97万元/平方米。

　　该项目成交引起广泛关注的原因主要在于，作为一家以煤炭等矿产资源开发为主业之一的综合型产业集团，鄂尔多斯为何会选择在当前市场环境下布局上海商办地产领域。

　　一线城市如上海这样核心地段的商办型物业投资属性较强，事实上类似“煤老板”们的投资者一直热衷于此类项目。

　　就在去年5月，由山西“煤老板”张计旺父子实控的上海朗翘商贸有限公司，接手了中融信托旗下中融长河资本出售的上海新天地锦麟天地公寓项目，交易总价13.5亿元，折合单价为6.78万元/平方米。

　　而且，鄂尔多斯在上海也曾有过写字楼投资案例，此次抓住资产的底部投资上海写字楼，也有其自身投资策略所在。

　　如今位于陆家嘴附近的鄂尔多斯大厦，就是由鄂尔多斯母公司早年投资所得。

　　公开资料显示，鄂尔多斯大厦位于浦东新上海商业城核心位置，是一栋21层甲级写字楼。其开发商为上海久大实业有限公司，物业为上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司，两者皆为内蒙古鄂尔多斯投资控股集团有限公司的全资子公司。