解禁“倒计时”！这类爆款产品溢价率创年内新低(2)

　　富国基金李盛表示，从基金管理人的角度，我们主要还是做好基金的运营管理、信息披露等工作。并且不断通过各种方式向投资人传递REITs的风险收益特征，引导投资人正确认识REITs的投资价值，理性进行REITs的投资和交易。

　　中航基金不动产投资部也表示，监管及公募基金管理人十分重视REITs解禁事项，也提前做了诸多准备，以中航首钢绿能REIT为例，公募基金管理人已与各战略投资者进行一对一沟通持有意向，积极与新战略投资者对接，同时创造大宗交易等交易机会，保持二级市场价格稳定。

　　“基于前期的调研和访谈，总体来看，解禁对REITs二级市场影响不大。相比于更倾向于中短期盈利以及有净值管理要求的基金、理财、券商资金，险资和集团、企业、股权投资的长期配置倾向更强，解禁后继续持有的意愿可能更强。”中航基金不动产投资部相关人士称。

　　平均溢价率22%，从年内高点回落超30个百分点

　　随着解禁日的临近，多家公募REITs在二级市场的溢价率，经历今年2月中旬的高点，纷纷回落到低位，多数产品在近日还创下了年内新低。截至5月27日，12只公募REITs的平均溢价率为22.19% ，比2月中旬的平均溢价率高点已经回落超30个百分点。

　　与此同时，该类产品今年在二级市场的涨幅也基本抹平。截至2022年5月27日，12只公募REITs今年以来平均涨幅为-0.69%，其中有7只产品录得负收益，占比过半，在价格高点买入的投资者也遭遇了一定损失。

　　谈及上述溢价率的剧烈变化，中航基金不动产投资部表示，REITs是一个相对稳定的投资产品，但从前期REITs二级市场来看，公募REITs前期涨势较高，相较于其内在价值仍有一定偏离度，长期来看，二级市场价格终将回归其内在价值。

　　富国基金李盛也表示，REITs的底层资产本身是以稳定现金流为特性的，长期而言REITs的二级市场价格应该围绕底层资产的估值波动，前期由于REITs作为新品种，部分投资人认识不足和资产稀缺等因素，导致二级市场存在非理性炒作行为，溢价率过高，近期二级市场价格下行和交易量缩小，是市场逐渐趋于理性的体现。

　　在公募REITs折溢价大幅波动的背景下，多家公募机构和人士也提醒投资者充分了解产品特性和风险收益特征，理性参与投资，避免短期追涨杀跌导致的投资风险。