国企书记夫人“50台宾利堵劳斯莱斯”， 深圳千万豪宅为何因车位引发纠纷？(4)

旗下的子公司手中接管了吉祥服务，持股比例达100%。

　　后续宝能相关物业公司陆续装进吉祥服务。一位接近宝能集团人士对界面新闻透露，吉祥服务已全面负责宝能系所有的地产物业管理服务。

　　对于宝能公馆近期偶发的车位纠纷问题，吉祥服务截至发稿未回复界面新闻置评。

　　一位深圳业内人士告诉界面新闻，深圳在车位产权立法和解释权方面一直较为模糊，实际操作中车位没有单独的产权证，住宅或公寓项目出售的都是使用权，相当于长租。宝能公馆发生的车位纠纷问题，主要原因还是在于项目车位没有明确的产权归属，同时开发商在项目住宅和公寓先后出售过程中，对车位的使用权没有明确说明，造成两方业主近期出现纠纷。

　　北京大成（深圳）律师事务所合伙人刘子孺律师认为：“严格意义上来讲，深圳目前是不允许车位进行交易，就是物权法规定开发商可以约定车位所有权，但是实际并没有相应的配套设施规定开发商可以办车位的不动产权证，导致车位没有产权凭证。”

　　位于深圳福田香蜜湖片区的宝能公馆，是均价超十万的高档住宅。项目首期住宅于2016年开盘，最后一期售罄时间为2018年，是由姚建辉掌舵的宝能控股操盘，而姚振华开展地产业务的主要平台宝能城发并没有参与。姚建辉是姚振华胞弟。

　　据贝壳大数据统计，宝能公馆150-200平方米的四居室/五居及以上为小区主力户型，占比42.4%，最小的户型是70-90