“幸运儿”美的置业：何亨健危机中“狩猎”(3)

中国铁建。

　　大的行业背景之下，各家房企对于2022年的行业目标都非常谨慎。郝恒乐给美的置业制定的销售目标是1400亿元，这相较于其2021年1500亿元的销售目标减少了100亿元，相较于其2021年全年1371亿元的销售额仅增加了29亿元。

　　由此计算，2022年三分之一的时间里，美的置业仅完成了年度销售目标的17.57%。去年房地产虽然受到很大冲击，这家企业依然实现了年度目标的91.4%。

　　有意思的是，尽管没有实现年度目标，郝恒乐2021年的薪酬却大大提升。Wind数据显示，2021年郝恒乐的薪酬为3243.3万元，相较于上年同期增长了2270.5万元。

　　企业在过冬，不同的人感受却不同。

　　逆势扩张

　　今年3月举行的业绩发布会上，郝恒乐断言，未来房地产玩家会快速减少，“机会大于挑战，机会大于风险”。

　　郝恒乐笃信这一定律，很大一部分是由于大股东家族无形的信用背书所带来的融资便利。在这一信念之下，近年来，美的置业开始频繁通过收并购形式进行扩张。这其中包括金科股份、花样年、雅居乐、正荣地产等多家知名房企的项目。

　　最近的一起收并购发生在今年3月。美的置业表示，与金科地产经友好协商达成一致，分别就多家合作公司收购及出售事项订立协议。

　　金科地产在这场房地产调整中受到了重创，与其他前些年地产“黑马”一样陷入了流动性危机。要解决流动性危机，金科也只能够加速出售资产。

　　借此，美的置业六折收购了金科股份所拥有的南京科宸房地产开发有限公司53%股权、南京山河宸园企业管理有限公司50%股权。其中，南京科宸所持有的项目原为金科股份和美的置业合作持有的项目。

　　通过“捡漏”的方式逆势扩张，对于美的置业来说并不陌生。今年2月，美的置业先后从正荣地产手中接过3个项目的股权。据悉，上述项目分别位于长沙、天津和无锡，均是正荣地产最先竞得，美的置业随后加入合作开发。随着今年以来正荣地产被爆出危机，上述项目也逐渐成为美的置业100%控股的项目。

　　此外，2021年10月，花样年退出与美的置业合作的项目“美的·花样年·云璟”，由美的置业接盘；2021年12月，雅居乐将“美的·云筑”项目的49%股权悉数转让给美的置业。