万科向深圳最大旧改项目注资23亿，曲线参与10万+豪宅盘

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　　万科本就是绿景中国的股东，入股白石洲城市更新项目，对于万科来说更多的或许是“自救”。

　　花费23亿元，万科（股票代码：2202.HK）入股了深圳的“旧改航母”白石洲城市更新项目。

　　万科的入股得到了市场的强烈认可，6月8日该项目的开发商——绿景中国（股票代码：00095.HK）的股票开盘大涨，涨幅一度超过50%，截至收盘，绿景中国的股价为1.24港元/股，涨幅为42.53%。

　　注资23亿元

　　6月7日，绿景中国公告称，万科入股公司旗下的深圳白石洲沙河五村旧改项目（即“白石洲城市更新项目”）。

　　白石洲城市更新项目被誉为“深圳旧改航母”，是绿景中国的主要城市更新项目之一，其位于深圳CBD片区的核心地段，南临深南大道，北至香山西街，东邻深圳的豪宅片区华侨城，西至沙河东路，计容建筑面积358万平方米。

　　资料显示，该项目目前分四期开发，第一期已动工，预计在2023年推盘。绿景中国在2021年年报中表示，白石洲城市更新项目启动，意味着将为集团带来大量稳健的现金流。

　　白石洲片区的房产中介对第一财经表示，该项目的一期预计在今年下半年会推出292套住宅。尽管还没有备案价，但可以参考的是，目前，白石洲片区的二手房均价在10万元/平左右。

　　公告显示，绿景中国旗下的智慧城市发展有限公司（下称“智慧城市”）、深圳市四达实业发展有限公司（下称“四达实业”），与万科旗下的深圳市深全房地产开发有限公司（下称“全房地产”）订立认购协议，以促进深圳市南山区沙河街道沙河五村城市更新单元项目（下称“白石洲城市更新项目”）第三期及第四期的发展及营运。其中，四达实业拥有白石洲城市更新项目公司——深圳市绿景天盛实业有限公司100%的股权。

　　全房地产向四达实业注资约23亿元，其中1.71亿元将注入四达实业作为注册资本，剩下的21亿元将作为四达实业的资本储备。认购事项完成后，万科拥有四达实业8%的股权，绿景中国通过智慧城市对四达实业的持股比例降至92%。万科须在认购协议完成后30日内向四达实业支付11.4亿元，剩余的11.4亿元须不迟于2023年4月30日支付。

　　值得注意的是，项目的利润并不按照股权的比例进行分配。公告显示，绿景中国和万科将按照80%和20%的比例对白石洲城市更新项目三、四期进行投票和盈利分派。