很多玩放贷业务的地产老板越来越有一种无力感，比如金科黄红云，华宇蒋业华之子蒋宇(4)

　　例如，业如金控全资孙公司西藏宇嘉持有宁波梅山保税港区如汇股权投资合伙企业（简称“如汇投资”）64.38%股权，后者就曾入股过重庆正荣企业管理有限责任公司（简称“重庆正荣”）。

　　重庆正荣由正荣地产间接全资拥有，它于2018年7月设立之初，如汇投资即认缴其750万元的注册资本，持股20%，直到三年后才退出。从中似乎可以看到，业如金控“明股实债”的运作路径。

　　房企爱金融

　　除了业如金控，华宇手中还握着银行股。

　　早在2017年9月，山东银监局批准齐鲁银行增资扩股，同意齐鲁银行非公开定向发行不超过12.82亿股普通股，每股发行价格3.9元。同年11月，华宇集团斥资9.937亿元，认购齐鲁银行非公开发行2.548亿股。

　　不久，齐鲁银行总股本由20.16亿股，增加至28.11亿股，华宇集团以6.18%的持股比例，位居第五大股东，因此在董事会中获得了一个董事席位。华宇集团实控人蒋业华将该席位，给了他的儿子蒋宇。

　　蒋宇早在2013年便加入华宇，时年才25岁。彼时，他担任公司董事，分管华宇集团金控板块。这位曾毕业于加拿大大不列颠哥伦比亚大学金融学专业的地产二代，开始在金融业务上，展现热情与天赋。

　　业如金控法人、重庆业如小贷董事、业如商业保理执行董事兼总经理等，这一系列的头衔加身，表明蒋宇正逐渐成为华宇金融业务的主导者，在公司传统的地产业务之外，另辟蹊径。

　　房地产是资金密集型行业，在发展过程中，许多房企自然而然都有了设立资本平台的需求，以便借助基金、金融等方式，为业务布局打开更大的想象空间。

　　乐居财经查阅获悉，目前已有多家房企拥有自身的投融资平台。除了华宇的业如金控之外，还有稳盛投资、远洋资本、金茂资本、首金资本、正荣资本、绿地金融等，多方主体驰骋逐鹿市场。

　　在基金模式下，地产项目便能以出售股权替代债务融资，控制杠杆水平，降低融资成本；待培育成熟后，再转入房企上市公司，又可以避免项目筹备与建设期的负债，并入公司报表。

　　除此之外，金控平台们还围绕着地产“主线”，开展股权、债权、不动产投资；募集的资金不仅用于房地产，还用于商业、物流、产业，以及庞大的房地产上下游产业链，甚至还涉及新兴科技、新能源、大健康等领域。

　　它们的盈利水平，着实让人惊叹。比如远洋资本，其2018至2020年的毛利率，分别达53.96%、61.06%、67.09%；而去年，华宇集团的金融服务板块，实现营业收入0.84亿元，毛利率高达97.62%。

　　这也难怪房企会爱金融。在地产调控的基调下，金融确是另一番天地。