房地产接近“较低景气水平”，140多项楼市松绑政策奏效了吗？

　　《中国经济周刊》记者 孙庭阳 | 北京报道

　　各地在5月份发布涉及楼市松绑政策达140余次，比前一个月翻番。杭州、南京、太原等约18个强二线城市放松了限购条件，用提高公积金贷款额度、给予补贴等措施拉动需求。各城市的购房优惠政策，哪个更有吸引力？

　　房地产接近“较低景气水平”，降息降低购房成本

　　今年前4个月有关房地产开发的多项数据，都创出近一年新低。

　　国家统计局数据显示，今年前4个月，全国商品房销售面积同比下降20.9%、商品房销售额下降29.5%，增速均创出近一年的最低值。房地产开发企业到位资金同比下降23.6%，同样创近一年最低值。全国房地产开发景气指数95.89%，连续4个月在100以下，也是创出最低值。

　　国家统计局解释了全国房地产开发景气指数所代表的意义。此指数在100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平。由此可见，4月份的数据95.89%，非常接近“较低景气水平”。

　　同样是国家统计局的数据显示，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。

　　《中国经济周刊》记者统计，全国商品房待售面积与2020年11月份的低谷相比，新增6448万平方米。如按照4月份平均销售价格9674元/平方米计算，5.57亿平方米待售面积，对应的销售额约为5.39万亿元。

　　财政部公布与房地产相关的收入数据显示，降幅较大。

　　财政部公布数据，今年前4个月，国有土地使用权出让收入1.5万亿元，同比下降29.8%。同期，土地和房地产相关税收中，契税同比下降27.4%；土地增值税同比下降1.7%。

　　而据《中国经济周刊》记者统计，从2018年至2021年，各年度前4个月的国有土地使用权出让收入分别是1.8万亿元、1.7万亿元、1.58万亿元和2.14万亿元。

　　今年前4个月国有土地使用权出让收入，创出近5年的新低，仅占2021全年的19%，而时间进度已经达到全年的33%，收入进度远远落后于时间进度。

　　一位券商研究员告诉《中国经济周刊》记者，国有土地使用权出让收入同比大幅下降，与房地产企业拿地热情不高直接相关，再往上推溯，则与房地产企业销售不畅、资金链紧张等原因相关。

　　5月15日，央行和银保监会通知，对贷款购买普通自住房者降息，两部门的派出机构将按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，确定各城市商业性住房贷款利率加点下限。