成都“5.31新政”过去2周：房源涨了，价格降了？

　　“基本每天都能接到5-6通电话，不是问买不买房，就是问卖不卖房。“成都5.31新政发布后，白女士称每天都会接到多个中介电话。

　　据了解，这种情况并非个例，新政后成都楼市似乎一夜“大地春回”，不少人表示近期密集地接到了来自中介的电话。目前，距5.31新政已过去两周，究竟是楼市真实“回暖”，还是中介“独自狂欢”？

　　新房市场有所回暖

　　但成交量并未显著上升

　　半月内连续两次为楼市松绑，成都此番稳楼市的举措涉及限购、限贷、限售、公积金等实质利好，充分地为市场释放了更多的购房需求。

　　5.16新政从预售办理条件、预售资金监管、家庭住房总套数认定标准、无房居民家庭认定标准等四个方面提出优化措施。

　　5.31新政则更加“大刀阔斧”，总结来看：

　　①限购：购房要求年限由落户/连续缴纳社保2年缩短至1年；

　　②限售：满足不动产证2年或者备案3年；

　　③公积金：首套房公积金贷款首付款比例下调10%，即低至20%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度由70万元提升至80万元；

　　④增值税：由满5年免征调整为2年免征；

　　⑤金融：鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平；

　　相较于5.16新政，5.31新政虽涉及范围与调整力度显著增强，但并未大幅度全面放松，而是将有住房需求的人群购房资格适度降低。那么，市场的表现究竟如何？

　　根据四川中原统计数据显示，6月6日-12日一周，大成都发放26张商品住宅预售证，新增供应85.93万㎡，成交备案面积44.9万㎡。其中，5+2城区商品住宅供应38.43万㎡，成交备案面积17.89万㎡。

　　另据成都市住建局住建蓉e办数据显示，6月13日，全市商品住宅成交553套，成交面积69195.42㎡；二手房成交871套，成交面积82163.14㎡。