销售环比回升，地产股全线飘红

　　21世纪经济报道记者吴抒颖 深圳报道

　　受到销售面回暖的带动，地产股20日迎来了普涨潮。

　　截至2022年6月20日收盘，A股及H股上市的房地产企业普遍上涨，物业、建材和家居等也涨势喜人。H股方面，祥生控股报0.65港元/股，大涨27.45%；合景泰富报2.33港元/股，大涨13.66%；时代中国收于2.47港元/股，涨幅为11.26%。A股方面，小市值股反弹明显，深深房报10.78元/股，封上涨停板；新城控股报25.72元/股，涨幅为7.08%。

　　蓝筹股也有不错的涨幅。

　　在港交所上市的中国海外发展20日收于23.7港元/股，涨幅为8.97%，总市值为2593.94亿港元；华润置地收于34.15港元/股，涨幅为8.36%，总市值为2435.22亿港元；A股方面，万科A报18.58元/股，小幅上涨2.37%，总市值为2160亿元。

　　市场普遍认为，地产股20日普遍的原因在于销售数据的好转。

　　国家统计局数据显示， 今年1-5月，全国房地产开发投资额5.21万亿元，环比增长约14%，为年内首次环比上升；全国商品房销售面积50738万平方米，环比增速分别为26%；商品房销售额4.83万亿元，环比增加30%。

　　根据央行公布的5月金融数据，个人房贷增量也环比转正。今年5月，住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，而4月数据为减少605亿元。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖近期表示，近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。

　　一位不愿具名的地产分析师告诉21世纪经济报道记者，地产股前期回调比较多，这种情况下，销售略有回暖就能够对市场带来比较明显的带动，“因为现在核心就在于去化回款，如果销售面没有恢复，其他的效果不是太大。”

　　进入今年6月，房地产回暖的迹象也更加明显。

　　根据开源证券近期统计，自2022年6月以来，房地产销售面积已经出现边际回暖，其中，今年6月30大中城市商品房成交面积持续回升，周度交易面积已经接近2022年以来的最高值。

　　根据中指院统计的数据，截至6月15日，今年6月总计55城发布房地产调控政策约80条，涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等方面。