廊坊取消限购限售，环京楼市能走出泥潭吗？

　　廊坊正式取消执行了5年多的“限购”政策。

　　8月5日，廊坊市官网发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策》，其中明确取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。同时还强调，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

　　取消“限购”之外，廊坊还明确降首付比例和房贷利率。目前廊坊执行的首付比例为首套房20%，二套房30%，房贷利率最低4.25%。

　　今年4月，市场传闻就称廊坊正式废止2017年颁布的限购文件，中介机构也称实际操作层面已经解除限购政策，但廊坊市政府及住建局反馈，未接到相关通知。

　　政策调控随市场而动，曾经廊坊楼市过热，政策随之收紧，近几年来，廊坊楼市转冷，房价“腰斩”，政策随之松动。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，目前，大量居民合理的住房需求之上的行政性限制将弱化，并由限制转向鼓励或保障。廊坊取消限购，有利于环京区域的房价稳定。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，廊坊市房地产市场特别是北三县（大厂香河固安）的商品房，近年来其量价出现了非常大的下降，2017年达到高点到现在，很多楼盘房价下跌50%甚至以上，在国内重点和热点区域来看，如此大的下跌是非常罕见的。出于稳定房地产市场、稳增长、保交楼、惠民生的角度来看，迫切需要有纾困的政策。

　　2016年，北京购房需求大量外溢至环京区域，环京楼市成为投资热土。根据北京中原数据显示，不到一年时间，包括廊坊在内的环京区域房价基本翻倍，燕郊新房单价超4万/平方米，大厂3万/平方米，固安2.5万/平方米。

　　2017年3月，针对疯涨的房价，廊坊开启限购，将很多非本地户籍购房者拒之门外。当时限购政策规定，当地户籍限购两套，首套房首付比例30%，二套房首付比例50%；非本地户籍购房者限购1套，且需3年连续社保或个税。

　　自限购以来，廊坊房价开始下跌，且长期处于下行通道。北京中原数据显示，2017年上半年，环京楼市（廊坊市区、燕郊、固安、香河、大厂）调控效果显现，成交量回落，价格涨幅收窄。新房成交量同比下降15%，销售均价为11291元/平米，涨幅由2016年的32%回落至23%。其中，燕郊成交量降幅显著，同比下降77%，其次为固安，同比降幅达到45%，廊坊市区成交量也呈现回落，同比降幅为13%。