廊坊取消限购限售，环京楼市能走出泥潭吗？(2)

　　限购解除后，廊坊还能否回归2016年楼市高点？

　　北京中原表示，短期内环京市场并不会大放异彩。

　　首先，北京和环京房价差对北京客群吸引力不足。北京郊区的房价就是环京房价的天花板，目前来看，环京房价向上增长的空间非常有限，两地价差不足导致北京客户对环京楼市的关注度远达不到2016年的水平。同时，房价腰斩的事实也需要一定的时间去淡忘。

　　其次，廊坊限购实质性解除已有一年，而北京外溢至环京的自住需求不复往日，房价也以下跌为主，疫情是一大主因。

　　再者，廊坊本地购房需求不足以支撑天量供应。环京、环沪、环广深三个区域中，环京产业基础最薄弱，人口聚集能力和其它环一线城市相比差距很大，因限购政策外地置业需求被阻挡时，仅仅依靠内生置业需求，远远不能支撑环京庞大的供应量，这也是限购后环京房价领跌的根本原因。

　　张波也称，环沪、环深表示都形成了以加工制造业作为其核心产业驱动力的，并且以上海、深圳为核心城市形成了相对完整的产业链条，区域本身就有很强的人口吸引力，本地化的需求对楼市的支撑力度强。但从目前来看，环京产业发展要弱于环沪和环深，大量居住在环京地区人群依然是城市的“摇摆族”，每天来回北京各CBD和环京之间。

　　环京的确存在明显的价格洼地，也是吸引北京需求外溢的重要因素所在。廊坊北三县取消房屋限购，将回归保障居民合理的住房需求，满足大量在京工作人群的实际居住需求。

　　李宇嘉也持相似判断，“环京楼市出现了近年来最大速度的下跌，特别是房价腰斩，很多买房人深受其害，深陷其中。当前，市场情绪很弱，对环京楼市的未来，对房价预期并不是很乐观，中短期内很难出现明显的反弹。”

　　未来环京楼市能否走出当前的泥潭？李宇嘉进一步分析称，这取决于多个方面。一是北京的楼市能否明显的回升，只有北京楼市回升以后，北京新市民买房的需求上升，廊坊的楼市才会滞后3-6个月回升；二是环京楼市能否避免以往地产化，在公共服务均等化上面有很大的进展。如果还像现在这样，大面积的房地产化，公共服务并未跟上，很难带来实质性的、趋势性的需求反弹。