下半年消费市场展望：预计防疫精准性可控性增强，消费恢复力度有望加大(2)

　　值得一提的是，对于下半年的楼市走向，《经济研究》智库“经济形势分析课题组”在《2022年上半年固定资产投资回顾及下半年投资形势分析与展望》一文中指出，今年上半年多地集中颁布的地产松绑政策并没有扭转地产开发投资的颓势说明居民购房预期的转变。一方面，受疫情的影响居民获得稳定收入的预期下降，压低了居民加杠杆的能力和意愿。另一方面，在房住不炒及“三道红线”政策定力的影响下，资金压力持续倒逼房地产投融资经营模式转变。7月随着房地产企业的资金压力向交房压力的转移及“烂尾楼”的增加，居民对期房交付的担忧情绪陡增，进一步影响期房销售及行业预期。

　　文章称，展望后市，为促进房地产投资软着陆，一方面需要地方政府、监管部门、金融机构与房企集中协调，尽快以保交楼为核心出台商品房延期交房工作调度方案，通过引入有实力的房企等方式，保民生、稳预期、防风险，避免烂尾楼盘事件发酵和停供风险扩散。另一方面，对于房地产这类长周期项目采取预售制具有一定的合理性，应畅通房企融资、避免预售监管加强导致流动性进一步趋紧。在房地产严监管、降杠杆的大背景下，设立房地产相关的金融稳定基金，防止可能的房企资金链断裂风险蔓延。鉴于短时间内难以转变房企高杠杆高周转的经营模式，在回款缓慢、外部融资乏力的背景下，预计下半年房地产的新开工等主动投资持续下行、在保交付的推动下施工及竣工这类被动投资有一定的保障。