“一城一策”新样本 连云港符合条件买二套可按首套贷款(2)

　　一系列楼市新政，对连云港的楼市回暖有一定的刺激作用。据房产网数据，2022年6月份连云港新建商品房成交套数6945套，环比上涨100.49%，成交面积769733㎡，环比上涨111.60%。

　　贝壳找房工作人员对记者表示：“2022年6月补贴了一波，新房卖了很多。这次政策力度比6月的要大，价格不会有太大波动，但是购房的人应该会增加。”

　　8月11日，中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时表示：“连云港三线城市，过去一年楼市非常低迷，所以现在政策全面宽松。但是，这些政策影响不会太大。”

　　往改善型需求倾斜

　　近期，国家出台多项政策，支持满足购房需求。7月28日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　8月10日，央行发布2022年第二季度中国货币政策执行报告，称将因城施策用足用好政策工具箱，支持合理住房需求，支持刚性和改善性住房需求。

　　当记者问及“认贷不认房”时，连云港贝壳找房工作人员表示这项政策的影响可能不会很大，公积金贷款3.25%，其额度增加对购房者的吸引较大。

　　张大伟表示：“购房者主要担忧买房烂尾，买房降价。从调控看，现在不简单是放松购房资格和资金的问题了，现在是信心的问题。”

　　但是，对于连云港“认贷不认房”政策，张波持有不同的看法。

　　张波指出连云港“认贷不认房”的政策是针对于手里已有一套住房的并且贷款结清的人群，政策仍然强调住房的居住属性，不具备炒房导向。

　　张波表示这个政策对于金融系统的稳定也有一定的好处，第一套房完全结清之后，购房者金融风险就比较小了，风险是比较可控的。连云港“认贷不认房”政策会拉动市场的改善型需求增加，并且也不会造成二手房市场的大量抛盘。

　　张波指出，未来会有更多城市往改善型需求方向进行支持以及倾斜。针对刚需的调整政策已经比较多，针对改善型需求的支持还比较少。部分市场偏冷的二三线城市，对改善型需求的支撑力度会不断加大，相应的首付政策和利率政策均有较大的调整可能性，公积金政策对于改善性需求的倾斜，也会日渐体现。