王健林杀了个回马枪

　　文/乐居财经 魏薇

　　相比于房地产这波暴雷潮，曾经高速扩张的万达，危机来得更早，逃离危机也更早些。

　　2017年，万达的负债高达4000亿，被监管机构点名，同时经历着股债双杀的困境，王健林更是被戏称为从首富到“首负”。

　　多重压力之下，万达开启了战略回缩，大肆抛售资产，从海外项目、文旅到酒店，万达很是“舍得”，两年的时间回笼了数百亿资金，还了不少债务，随后正式隐退房地产市场。但也正是这波卖卖卖，让万达成功甩掉重资产“包袱”，从而转型轻资产，并避开本轮房地产危机。

　　几年之后，在房地产市场即将触底之际，“满血复活”的万达又回来了。

　　8月11日，中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托“）转让肇庆鼎湖万达地产开发有限公司（以下简称“肇庆鼎湖地产”）35%股份，万达地产集团有限公司（以下简称“万达地产”）接盘。

　　就在一个星期前，万达地产刚刚接手中融信托旗下一处地产项目。8月4日，中融信托转让赤峰万达地产发展有限公司（以下简称“赤峰万达地产”）约49%股份，万达地产接盘。

　　眼下，万达商管正在冲刺IPO途中，今年也是万达轻资产转型的关键之年，但万达地产动作不断，颇有加仓地产行业的意味。

　　王健林曾将自己的成功归结于三点：勤奋，聪明和一点运气。公司危机时大胆出售，行业低点时谨慎入场，有勇有谋的王健林对政策及市场走向相当敏锐。无论是卖出还是买入，万达所走的每一步都精准踩中了行业发展的关键节点。

　　强势回归

　　此次股份转让前，肇庆鼎湖地产由万达地产、中融信托分别持股65%、35%；股份转让后，由万达地产持股100%。值得注意的是，肇庆鼎湖地产在成立之初由万达地产100%持股，中融信托于2021年3月加入。

　　肇庆作为大湾区的最后一站，极具发展潜力。2019年11月，万达首次进入肇庆，斥资10亿拿下3宗地块，总面积超19万平，万达将在这里打造肇庆鼎湖万达广场，总投资60亿。

　　次年9月，万达集团和肇庆市政府、鼎湖区政府签约，将携手打造肇庆万达国家度假区项目，总投资500亿，预计2022年底建成开业。同年11月-12月，万达又在鼎湖区拿下3处地块，总花费超6亿，包含商住用地、商务用地、娱乐康体用地。