如期兑付2亿美元债后 雅居乐表态“有信心偿付年内到期债务”(2)

　　一位业内人士表示，雅居乐坚持兑付这两笔美元债在一定程度上是基于其美元债的结构，因为还了这两笔后，直至2024年底，该公司都没有到期的美元债，有足足2年多的时间进行自我调整和静待行业的恢复。

　　为了筹集偿债资金，6月30日，雅居乐将持有重庆四幅土地的一个项目公司股权转让给了北京首创，总价约7.64亿元。该公司认为，虽然此次交易预计将录得约650.4万元的亏损，但考虑到当前房地产市场的状况及日益严峻的经营环境，出售项目公司权益后，可以立即向公司提供现金流入，从而增加流动资金，有助于满足未来业务发展的营运资金需求。

　　有消息指，针对接下来的到期债务，雅居乐还计划出售清水湾的部分项目回笼资金。对此，雅居乐方面表示，目前清水湾项目股权没有变动，“我司仍是海南雅居乐清水湾项目的最大股东及持有者，公司将继续看好清水湾项目未来的开发与发展前景，且将持续强化在海南的投资。”至于8月31日到期的美元债，“公司在按计划稳步筹措中。”

　　部分民营房企仍在坚守信用底线

　　2022年已过半，但市场信心依然脆弱。8月10日，因商票逾期谣言及瑞银看空报告等因素影响，龙湖集团的股价一度下跌近20%，房地产板块亦遭受大面积冲击。当天，合景泰富的公司债——“15合景02”仅仅因为少量交易就跌了22%。

　　2天后，合景泰富发布了一份核查报告，透露近期的经营动态和偿债情况。该公司表示，由于房地产行业需求疲弱并叠加疫情影响，今年全国商品房销售额面临巨大下行压力，面对行业周期调整和市场冲击，公司已调整营销方案，加快销售，加速回款，持续推动整栋写字楼物业销售，并有序推进境内外再融资业务。合景泰富还强调自身高度重视资本市场债券信用，并在积极努力协调一切资源确保债券按期兑付。据介绍，自2021年下半年行业下行以来，该公司已合计兑付了约118亿元的境内公司债券及商业物业资产支持证券。

　　时代中国本月也经历了一次信用挑战。8月2日，惠誉将时代中国的长期外币发行人违约评级（IDR）和高级无抵押评级从“CCC+”下调至“C”，起因是该公司未能支付2027年1月到期、息票率5.75%、发行规模3.5亿美元以及2023年7月到期、息票率6.75%、发行规模5亿美元的债券利息，据了解，这两笔票息本应分别在7月14日及7月16日到期支付。不过，美元债的利息支付有一个月的宽限期，时代中国最终还是在宽限期结束前，即8月4日、8月5日分别兑付了票息。为此，惠誉于8月10日将其评级从“C”上调至“CC”。