拓宽融资渠道，首批3只“保租房”公募REITs发售(2)

　　为什么要投资深圳保障性租赁住房？红土创新基金表示，从供给及管理主体看，保障性租赁住房具有较强的政策性、功能性属性，深圳市供应保障性租赁住房的主体有限，以人才住房专营机构（即深圳市人才安居集团）为主建设筹集保障性租赁住房。从需求看，深圳市保障性租赁住房面向符合条件的新市民、青年人供应，配租对象群体相对广泛。因此，深圳市保障性租赁住房需求端市场化程度较高。

　　盘活存量资产带动增量

　　关于REITs在国内的发展情况，华夏基金表示，我国拥有庞大的基础设施存量市场，截至2021年6月，我国基建投资累计额达到170.7万亿元，为REITs提供了丰富的底层投资资产。从增量市场来看，虽然经过多年快速建设，我国基础设施条件得到了明显改善；同时，5G建设、数据中心等新基建领域正在发力，未来我国新老基建都具备较大的发展空间。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，保障性租赁住房REITs是一种在保障性租赁住房上的一个创新。这类REITs有助于进一步促进保障性租赁住房的健康发展，改善保障性租赁住房融资渠道过窄的旧貌，使得保障性租赁住房的融资思路更加开阔。同时，保障性租赁住房REITs是房地产和基金结合起来的产品，所以兼具了房地产和基金方面金融产品的优势。

　　中航基金不动产投资部总经理宋鑫对《华夏时报》记者表示，3只保障性租赁住房REITs的发售预示着我国保障房REITs元年正式开启。发行保障房REITs，一是有效盘活存量资产带动增量，加快保障性租赁住房的投资规模和速度，服务住房保障体系投资建设；二是发行筹措长期权益资本，补充建设资本金，降低财政压力；三是市场化运作机制协助政府监督管理，推动企业提质增效。

　　“北京、深圳、厦门均为较为优质的保障房资产，具有投资价值，目前有多只保障房REITs处于申报发行阶段，未来市场也将有更多的保障房REITs涌现。”宋鑫表示。

　　多家基金公司的营销问答中均指出，投资者需注意“流动性风险”“新种类基金收益不达预期风险”等基础设施基金自身固有风险，以及“租赁市场需求变化的风险”“基础设施项目投保额无法覆盖评估价值的风险”等与基础设施项目相关的风险。