中建玖海云天销售大滑坡，上海郊区需求衰竭？

　　中建玖海云天销售大滑坡，上海郊区需求衰竭？

　　乐居新媒体 任时建 发自上海

　　2019年8月，上海自贸区临港新片区成立，距今已近3年。区域楼市也在经历了一波高潮后，逐渐回归理性。

　　作为区域标杆楼盘的中建玖海云天，今年2次推盘，却呈现出截然相反的销售成绩。

　　销售大幅下滑

　　中建玖海云天为临港区域内的标杆项目，其今年累计已2次开盘，销售成绩却出现巨大差距。

　　今年2月，上海第一批次新盘公布，中建玖海云天总计拿证1032套房源，面积段为90-145平方米，均价3.4万每平方米。3月摇号结果公布，1089组客户摇号，超过推盘套数。

　　7月，中建玖海云天再次推盘，在第三批次中推出1026套，面积段为70-164平方米，均价依然为3.4万每平方米。但近期公布的摇号结果却大跌眼镜，总计276组客户摇号，仅占推盘套数的27%。

　　仅仅相隔5个月，销售成绩出现如此大差异，其中原因有多方面。

　　价格高于其他区域

　　价格是其中重要原因之一。

　　中建玖海云天位于临港滴水湖环湖区域，环湖区域共被划分为5大区，分别为101、102、103、104、105。中建项目位居103区域，发展定位为国际创新协同区。

　　中建玖海云天销售均价为3.4万每平方米，高于其他区域。101区域开发较早，目前已基本没有新房在售。102区域最新推出项目销售价在3.28万每平方米左右。104区域暂无新房推出。105区域新房均价为3.3万每平方米。

　　103区域新盘销售不理想的不只是中建，同区域的鹏瑞云璟湾也于7月开盘，其493套房源258组摇号，备案均价33962元每平方米。

　　有业内指出，临港滴水湖周边的5个区域定位各不相同，101区域离轨交最近。103区域则较远，加之房价最高，销售也因此受到影响。

　　需求面临衰竭

　　除了价格之外，过去几年需求的过度消耗也是原因之一。

　　回顾过去2年的市场成交，临港新城始终位于板块销售前列。根据上海链家研究院提供的数据显示，2021年临港新城累计成交4123套，位列全市第四，成交均价31825元每批放米。

　　今年上半年年，临港新城新房成交更是达到4906套，超过去年全年，位列全市第一，远高于第二名的唐镇（2309套）。今年上半年的成交均价为32876元每平方米。

　　专家指出，自2019年临港新片区成立后，区域楼市便进入快车道，不管是土地出让，还是新房建设，速度都相当快，因此2020年至今临港新房供应充足，但是消化需要时间。在经历前几年的成交后，需要回归理性。

　　有购房者对乐居表示，前几年去临港买房挤破头都不行，但今年则大不相同，有了很大的挑选空间。