济南：二手房可“带押过户”，无须提前还贷，无须垫付资金(2)

　　业内人士表示，办理抵押预告登记后即可放款，在这些年商品房预售过程中一直是存在的，但在存量房交易中，开展的城市不多。济南住房公积金中心联合济南市自然资源和规划局发布通知，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为“带押过户”新模式的实施提供了政策保障。

　　8月15日起，在济南市行政区域内购买二套房，公积金贷款首付款调整为四成。这些政策的出台，都将为房地产金融市场注入新的“活水”，对济南市房地产市场健康平稳发展提供更好的保障。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前，二手房交易成本高、交易周期长，影响了二手房整体成交量。济南推出的这一政策有助于加快换房需求入市，促进二手房流通。

　　“过去，也有城市试图推进这项政策，但由于担心风险、银行之间的协调等，并未有效推进。济南推出该模式后，有望在全国推广，进一步促进房地产市场良性循环。”李宇嘉指出。