诸暨第一房企沉浮记：增速曾超万科保利，债务压力下甩卖资产自救(2)

　　负债走高

　　和大多数浙系房企发展路径一样，祥生曾经的快速成长，得益于高周转运营模式、三四线城市棚改红利等。

　　赵红卫在担任祥生实业集团总裁时曾指出，祥生选择一座城市的重要因素是能够产生高溢价。祥生之所以能够在其中占据市场份额，不是靠大体量项目，更多的是靠高溢价带来业绩。

　　但是随着棚改货币化政策退出、三四线城市发展红利减少，祥生“高周转”的打法也逐渐失灵。

　　2019年，祥生销售金额1225亿元，2020年销售金额下降到781.68亿元，2021年销售金额为803.31亿元，较上一年仅增加21.63亿元。2022年前七个月，祥生合约销售金额更是断崖式下滑至176.42亿元。

　　另一方面，伴随着销售额下滑，祥生的流动性也开始亮起“红灯”。

　　2021年11月，市场上不断有祥生控股流动性危机的消息传出，致使祥生股价在当月一度暴跌54%。2022年1月，祥生被穆迪、惠誉下调评级，仅仅一个月后，祥生就宣告债务违约。

　　截至2021年底，祥生净负债率为153%，剔除预收账款资产负债率77.5%，现金短债比0.49，“三道红线”指标均超出监管要求。

　　据时代周报记者统计，祥生控股目前还有多笔债务面临到期。其中，境外债券涉及存续金额约为6.21亿美元，除已经违约的债券外，还剩余3笔均在明年不同时段到期，票面利率12%-13%，余额累计为4.2亿美元。

　　祥生在建楼盘，时代周报记者摄

　　甩卖资产

　　销售乏力、评级下调、境外债违约，祥生已难以通过融资再获得资金。为了应对流动性危机，今年以来，祥生开始加速变卖资产。

　　今年1月，祥生2次发布公告称，拟出售项目公司股权。具体而言，祥生以3.36亿元出售位于诸暨市的保健与养老中心约23.8%股权，4.87亿元出售杭州西湖区一宗住宅用地51%股权。

　　对于诸暨大健康业务的出售，祥生方面曾向媒体表示，由于大健康业务前期资金投入大、回报周期长，这笔出售在情理之中，该笔出售祥生从中录得1.75亿元收益。

　　3月，祥生又以2.72亿元的代价转让子公司海紫元银通置业有限公司58.5%股权。该项目位于浙江省台州市临海市大洋街，总建筑面积约为4万平方米。

　　6月5日，祥生控股以9250万元的价格，出售所持湖州交投祥生房地产开发有限公司50%股权予浙江交投。

　　在不断出售资产中，祥生控股回笼了部分资金。但是面对巨额的债务，祥生“自救”之路依然十分艰难。

　　同时，祥生控股各地项目接连被爆出的停工的消息。5月26日，越城区祥生房产公司开发的尚贤府项目逾期交付；5月31日，位于绍兴诸暨暨阳街道的祥生棠樾被曝处于停工状态。