融创执行总裁、明星经理人余英离职，知情人：已退休(2)

　　时间来到2019年，被融创给予厚望的余英终于入职融创的广深区域。当年3月8日，余英发布微博称，“再给我们两年时间，我们广深区域将给你们一个惊喜！”

　　大刀阔斧的行动就此展开。在组织架构方面，2019年10月，融创将广深、海南区域合并组成新的华南区域，由此形成了北京、华北、上海、西南、东南、华中、华南七大区域全国战略布局。

　　在拿地方面，同月，融创底价2.68亿元竞得广州花都一宗中小学用地；12月，融创联合侨建和中建以总价78.86亿元竞得增城区中新镇3宗宅地；2020年，融创+翔龙集团联合体以底价35.54亿元竞得广州黄埔科学城一宗地块；2021年，融创在广州首轮集中供地中，拿下3宗地块。

　　值得注意的是，除在公开市场拿地外，融创还入局广州旧改。2017年以来，广州市一直发力于城市更新，主要表现为城中村改造允许社会资金参与，2021-2030年，广州将对约400条城中村进行改造。事实上，相较于公开市场拿地，旧改的规模大且成本更低，已成为了头部房企们补充土地储备的主要途径之一。

　　在余英加盟后的一段时间里，2019年初，融创与中鼎集团联合拿下有着增城版“猎德村”之称的金星村旧改项目，投资预算超50.19亿元。2020年初，融创又拿下江门大滘村旧改项目。

　　如今，距离余英初入融创已经过去3年多的时间，这一次余英离开融创，将对融创华南区域造成何种影响？

　　对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，相比之前在保利期间对区域大权在握的状态，余英在融创广深区域的权限有所收窄，主要工作是协助区域总裁投资拿地以及城市更新业务。但不可否认是，其对华南市场的布局规划以及打法策略等均具有较高的独特见解与操作能力。“综合来看，余英的离职对融创而言，或许除在广深区域业务上需要花费一定的精力与时间重新分配、规划外，并无其他较为显著的影响。”

　　IPG中国首席经济学家柏文喜也向时代周报记者表示，目前融创各方面的工作，可能主要围绕自救与保交楼为核心，投资拓展的业务处于收缩或者暂停状态，再加上余英已到退休年龄，融创内部的梯队安排应该已有预案，所以他的离职对于融创的广深区域不会有太大的直接影响。

　　近日，有市场消息称，8月底9月初的两周内，融创中国将与美元债持有人展开重组谈判，并对每笔到期日不尽相同的债券，提出大致接近的展期期限。对此，某知情人士向时代周报记者透露，目前融创正在进行境外债重组。