新希望服务：第三方在管面积大幅增长独立性增强 生活服务已成第二增长曲线(2)

　　二是独立性进一步增强。在物业管理业务上，新希望服务坚持区域深耕战略，以成渝都市圈及华东区域为主，加大城市管理密度。目前来自这两个区域的在管楼面面积总计达到86.9%。从城市能级来看，一线及新一线的在管楼面面积占比近一半，一线、新一线及二线城市加起来的话则占到89.7%。

　　新希望服务的稳健发展受益于新希望地产集团，但是近年来通过积极开拓第三方市场，其独立性也越来越强。2022上半年，来自独立第三方物业开发商的在管楼面面积为864.5万平方米，占比约为39.1%，较去年同期再度大增306.7%。

　　对物业管理公司来说，第三方在管面积是一个重要的衡量指标，既反映公司在市场上的竞争力，也反映公司未来的增长能力。

　　新希望服务外拓面积持续大幅增长，主要来自几个方面：一是外延式并购，二是公司在对城市、业态、产品、区域特色深入研究基础上积累的业务能力，三是公司通过外拓渠道建设和团队培养积累的竞争力。

　　上半年公司还成功收购了成都明宇商服，外延式并购大大增加了公司来自第三方的在管规模。

　　通过第三方外拓，新希望服务介入了医院、学校、产业园区等非住宅业态，还拓展到了地铁轨道交通、景区旅游点等细分板块，多业态联动有助于公司的深度渗透。截至今年上半年，非住宅业态在管面积占比已经达到34.1%。

　　经营效率提升 盈利能力在行业内领先

　　从费用来看，新希望服务经营效率进一步提升。上半年管理费用同比减少了20%，减少原因除了没有上市开支这项费用之外，另一个重要原因就是精益管理效果明显，及商业运营费用减少，特别是商业运营费用减少，使得销售费用减少约81.4%，这也直接提升了公司的净利率。

　　从盈利能力来看，上半年综合毛利率为40.8%，净利率约为20%，在目前已披露半年业绩的上市物业管理企业中，新希望服务不管毛利率还是净利率均遥遥领先，盈利能力超过行业平均水平。

　　目前物业管理企业仍处在快速发展阶段，光大证券（维权）认为，当前社区增值服务的渗透率和单位产值提升空间较大，整个行业还有很大的增长空间。而从整个物业管理行业来看，物业在疫情防控、社区养老、智慧社区建设、老旧小区改造等方面发挥着重大作用，各级政府陆续出台了支持物业行业发展的政策。在这种情况下，拥有竞争力的物业管理企业将会获得持续成长的机会。

　　近年来新希望服务在项目外拓和社区生活服务业务拓展方面，均展现出了自己的竞争力。2021年5月上市后，在资本市场的加持下，公司又开始了外延式发展之路。将时间拉长来看，新希望服务的发展值得期待。