煤老板杀回房地产？鄂尔多斯26.7亿“抄底”上海写字楼，能买一栋绝不买一层

　　来源： 时代财经刘新歌

　　中国房地产历史上，“煤老板”曾一度叱诧风云。

　　“煤老板”来上海买楼了。

　　近日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（SH：600295）公告称，拟与持股约78%的内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司买下上海静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位，物业总面积达4.54万平方米，交易总价为26.7亿元。根据公告，卖方为上海华合房地产开发有限公司，该公司由赌王之女何超琼旗下公司及华润置地（上海）有限公司各持股50%。

　　其中，写字楼物业总价为26.33亿元，均价5.8万元/平方米；车位总价4046万元，单价19.27万元/个。与周边同等物业的成交情况相比，鄂尔多斯买在低位。2020年12月及2021年10月，上述物业所在项目曾成交两栋写字楼，均价分别为6.85万元/平方米、6.97万元/平方米。

　　作为一家以煤炭等矿产资源开发为主业之一的综合型产业集团，在目前房地产行业相对低迷的时期，涉足上海商办地产领域，引起不少投资者关注。有投资者感慨，“到底是‘煤老板’，人家都是租写字楼，这是直接买。”

　　中国房地产历史上，“煤老板”曾一度叱诧风云。2021年，煤炭等能源价格大涨，利润丰收的“煤老板”们是否会再度杀回楼市？

　　去年净利增3倍，鄂尔多斯“抄底”上海写字楼

　　对当下信心稍显不足的楼市来说，无疑十分需要鄂尔多斯这样的“金主”。

　　2021年财报显示，鄂尔多斯实现营业总收入364.7亿元，同比增长57.61%，归母净利润60.91亿元，同比增长298.58%。其中，服装板块的营业收入为36.8亿元，同比增长24.32%，占总营收比例约10%，电冶板块的营业收入323.7亿元，同比增长62.78%，占总营收比例约为88.8%。

　　此外，期内鄂尔多斯经营性现金流也同比大增138.93%，达124.46亿元。可以对比的是，据中国房地产报统计，发布了2021年现金流量表的37家TOP50阵营的上市房企里，仅有绿地控股、龙湖、招商局置地等9家房企的现金流量净额超过120亿元。

　　亮眼业绩或得益于2021年全球能源价格大涨。鄂尔多斯在年报内就指出，2021年公司营业收入、归母净利润、归母扣非净利润、基本每股收益等指标较上年同期均录得超过30%增长，主要原因系受益于煤炭、硅铁、PVC等主要产品市场销售价格上涨，带动营业收入同比增长，同时期间费用得到有效控制，营业利润增加。