生孩子解锁购房资格！18地已出台新政，效果几何？(2)

　　鼓励生育与楼市放松限购结合，临泽和海安的做法陆续被复制。进入2022年4月，与生育绑定的楼市政策在全国多地密集出台。

　　4月29日，政治局会议继续强调“房住不炒”的同时，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。

　　地方“各显神通”，促进了合理购房需求的释放。

　　购房补贴是最直接的鼓励，但直接给予补贴的地区并不多，目前主要集中在四川省。

　　四川绵阳在5月16日出台文件，对购买新房的二孩、三孩的家庭，给予每平方米200元的财政补贴，单户最高不超过2万元；乐山对二孩及以上家庭购买新建商品房的，在其他补贴上再补贴5000元/每套；自贡则给予200元/平方米的购房补贴。

　　放宽限购和提高贷款额度则是最常见的两种手段。

　　根据时代周报记者梳理，兰州、南京、无锡、东莞、武汉、沈阳等7地，规定对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其在限购区域内新增购买一套商品住房。其中，杭州的放宽限购政策最为特殊，仅适用三孩家庭，这在全国范围内也是绝无仅有。

　　不过，这也是杭州自2016年以来，楼市政策第一次转向放松。对此，杭州楼市专家方张表示，目前活跃在摇号场上的三孩家庭仅有寥寥几百组，但二孩家庭比例占到14%。短期来看，该政策传递的信号意义比实际效果更强。

　　与上述7城不同，苏州出台的政策是放宽限售。

　　5月9日，苏州宣布，家庭在购房以后若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受转让年限制约；对于因家庭出生人口增加确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。

　　“其实放宽限购和限售政策精神都是一样的，本身就是鼓励改善型购房需求，只是表述上有点区别。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。

　　台州、宁波等6地则将调整贷款或首付额度作为核心。如四川达州规定，二孩、三孩家庭在购买第二套新建商品房的视为首套房，享受首套房利率，同时贷款额度可提高10万元；舟山对二孩、三孩家庭的住房公积金贷款额度在最高60万元的基础上上浮20%。

　　“楼市政策与生育刺激联系在一起有其必要性。原则上，迄今为止的楼市政策还是与‘一胎化’背景下的家庭人口规模相一致的。”中国健康产业智库论坛专家委员会委员孟立联对时代周报记者表示，家庭人口增多，客观上都要求家庭住房面积扩大。在人口老龄化和刺激生育的背景下，楼市政策有调整或者升级的必要。