倔强的生命：民营房企雨过等天晴(2)

　　雅居乐最终再过一关，投资者也给予较高评价。从雅居乐即将到期的美元票据价格来看，市场目前也较具信心。雅居乐将于2022年8月31日到期美元票据目前价格坚挺，显示投资者对之偿债的预期较好。

　　“这真不容易。其实就是扛，硬扛，雅居乐扛住了。”一位境外的债券投资者在接受21世纪经济报道记者采访时评价称。

　　同样的，融信中国也是有力扭转情绪的代表之一。

　　事实上，融信中国的资金面并不受市场看好，而且从偿债节奏来看，它受到的挑战也并不小。融信中国于2022年5月23日兑付的这笔美元债利息，事实上支付利息的日子应该是4月25日，融信中国是在宽限期内完成兑付，在最后一刻保证了不出现违约情况。

　　但也正是这种努力的姿态，让资本市场对之的信任也相应有所提升。

　　复苏在途

　　许多面对偿债高峰的房企仍然在奋力爬坡上坎，是因为它们对未来仍然是有期望的。的确，政策面、融资面都在逐渐回归常态，一切正在慢慢变好。

　　在一家华南房企总部任职的中层管理人士告诉21世纪经济报道记者，这几个月销售不太好，但老板比较坚定。“咬咬牙还各种钱，最近金融机构对我们的态度，相比前面几个月，是有缓和的。”

　　这种坚持，的确是有盼头的。

　　就如市场此前预期，通过启用信用保护工具让民营房企发行公司债的名单之后会逐渐放开一般，目前这种迹象已经十分明显。

　　5月24日，新城控股2022年度第一期中期票据发行文件发布，债券注册金额为30亿元，发行金额上限为10亿元。这笔债券将由中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证。

　　“碧桂园等三家发债都觉得是个示范作用，以后应该都会这么发，这个名单能扩容，市场是会有反应的。”一位不愿具名的地产分析师对21世纪经济报道记者分析称。

　　合理的融资需求得到回应，在各地政策的不断优化之下，销售面好转也十分可期。

　　据21世纪经济报道记者此前不完全统计，5月以来已有超过60个城市推出稳楼市政策，以提高公积金贷款额度和降低首付比例为主。这也使得今年出台稳楼市政策的城市超过150个，且对一二三四线城市均有覆盖。

　　而政策的作用，也已经显出些许威力。