倔强的生命：民营房企雨过等天晴(3)

　　以南京为例，在新政落地之后的一周，市场已经有反弹的趋势。根据南京网上房地产数据显示，2022年5月第三周，南京新房二手房成交量反弹，创近10周来的新高；当周新房累计认购1144套，累计成交1470套，成交量环比上涨29.7%。

　　从企业层面来看，销售也在缓慢爬升中。据21世纪经济报道记者从一家TOP40的房企处了解到的销售情况，截至2022年5月25日，这家房企的销售额相比上月环比增长约10%；而根据货值计算，预计到月底，环比增长约有10%-20%，触底回升正在进行。

　　销售面逐渐回归，房企紧绷的资金链就有望得到缓解。

　　方正证券在近期的一份研报中也称，今年5月，央行先是下调首套房贷利率下限，随后 5 年期以上 LPR 下调 15bp 至4.45%， 之后多地下调首套房贷利率。历史经验来看，按揭利率下行将促使商品房销售面积回升，从而改善房企的经营性现金流。

　　最困难的时候或许真的已经过去了。