惠州“松绑”满月现开发商保价项目 业内：6月后或许是个好节点(2)

　　在杨秋颖看来，那些卖得火热的项目，给购房者的让利优惠是很重要的一个原因。“东岸花园靠近坪山，泰丰花园则跟惠州南站更近。这两个楼盘都从去年年底以来，各种活动就没怎么停过，包括特惠房源、现场抽奖购房红包、免物业费等，各种活动金额算下来，大概可以便宜10万元左右。”

　　日前，有市场消息称，大亚湾区出现了首个保价楼盘金沙濠逸花园，若房价下跌，开发商承诺补差价。

　　记者从杨秋颖处了解到，金沙濠逸花园不光有保价活动，还有1.5成首付活动。

　　目前金沙濠逸花园的在售均价为15500元/平方米，以此推算，如果按照1.5成首付买，以一套95.69平方米的房子为例，相当于仅需22万元首付，还可以享受开发商的保价活动。

　　宋轩5月30日下午通过微信向记者表示，“这种保价项目在惠州并不多见，不过最近各项目营销手段倒是挺多的，比较常见的就是打折，比如灿邦观邸最低9折，最高首付可以送2成，首付13万元起；冠华城桂香园打9折，可以送1成首付，借1成首付，最低首付约12万元起。”

　　一边是项目保价、折扣，而另一边也有楼盘悄悄撤掉了之前的购房福利，宣布即将上调价格。

　　5月30日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“在市场没有出现全面回暖的情况下，出现分化很正常，不同项目采取的策略也不一样。去化不佳的楼盘几乎天天是优惠，为的只是以价换量。而喊涨的盘，很可能跟自身阶段性的销售业绩有关，又或者以涨价的形式来刺激买家进场。”

　　“目前从各地政策来看，基本呈现出一个规律，政策越放松，说明之前的整体市场情况越差。出台宽松政策后，市场通常也会有一个反应周期，不会出现快速反转。”黄韬表示，整体而言，惠州受深圳楼市影响较大，在广深楼市未出现显著回暖的情况下，预计惠州楼市也难以出现大面积回暖。但6月后或许是一个好的节点，因为昨天（5月30日）深圳又开始出现“日光盘”了。