“50辆宾利堵车位”背后：深圳最难停车，18万元/平的豪宅业主也发愁

　　5日，“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”引发关注，涉事女业主甚至扬言“开50辆宾利堵占车位”。当晚，深圳市国资委回应道，高度重视，正在了解核实。

　　公开信息显示，围绕着停车位问题，该楼盘的业主已多次发生纠纷。而这背后，既有宝能公馆开发商对于车位产权处分争议，也有整个深圳市都面临的停车难问题，有车主调侃“开车10分钟，停车半小时”。据不完全统计，深圳全市各类停车泊位约240多万个，停车泊位缺口超过100万个。另据第三方机构出具的报告，全国出行找停车位最难的城市就是深圳。

　　涉事小区售价超千万

　　车位纠纷发生在深圳福田区宝能公馆，该小区位处香蜜湖板块，周边中高端楼盘林立。宝能公馆分为住宅、公寓两个类型，贝壳找房显示，该小区在售二手住宅仅有2套，政府参考价为12.4万元/平方米，实际市场售价在18万元/平方米。据贝壳大数据统计，宝能公馆以150-200平方米的四居室/五居及以上为主力户型，占比42.4%，最小的户型是70-90平方米的三居室，占比30%。

　　宝能公馆的公寓部分于2020年下半年入市，均价在9.8万元-12.6万元/平方米，总价在800-1600万元之间，目前暂无在售二手房源。从售价可以看出，不论住宅还是公寓，该小区均属豪宅。

　　贝壳找房显示，宝能公馆住宅项目有7栋，车位比为1：1.2，公寓项目有2栋，车位比为1：1.5。根据媒体对业主的采访，该小区住宅、公寓两个区域的地下停车场是共通的，之前住宅区一直都是公共停车位，先到先停。但开发商承诺买公寓可以赠送车位使用权，而赠送的有的是住宅区下方的停车位。

　　此次“开宾利堵车位”事件也是由此产生。住宅、公寓业主均认为他们对车位有使用权，物业公司此前将部分停车位安装地锁，仅供公寓业主使用，而部分住宅业主则对其进行拆除，最终发生口角冲突。

　　▲宝能公馆业主投诉停车困难。来源：人民网领导留言板

　　宝能公馆的车位纠纷由来已久。据人民网领导留言板，2021年8月，有业主反映，小区负一楼全部和负二楼大部分停车位不给业主使用，停车位很紧张，停车极不方便。之后，福田区香蜜湖街道办事处回复称，该办已要求物业管理处积极及时向开发商反馈停车位紧张、不方便停车的有关情况。物业管理处称，接下来会向开发商申请增加开放地下停车位，缓解小区停车位紧张问题。

　　开发商是否违规？

　　其实，早在2014年，深圳市原规划国土委就代深圳市政府草拟了《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法（征求意见稿）》，并面向社会公开征求意见。该征求意见稿提出，配建停车位应约定为房地产开发项目全体业主共有。增设停车位可约定为房地产开发企业所有。配建停车位不得转让。增设停车位可依照相关法律法规及本办法的规定进行转让。不过，时至今日，这份征求意见稿并未正式实施。