70大中城市房价降势趋缓 楼市在曲折中开启缓慢修复

　　原标题 70大中城市房价降势趋缓 楼市在曲折中开启缓慢修复

　　北京商报

　　6月16日早间，国家统计局发布了2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，2022年5月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。总体来看，5月虽然市场端修复仍未达预期，但是随着楼市松绑政策的不断深化，房价端已经出现了积极信号，市场的修复也在缓慢曲折的进行中。

　　新房房价下降城市减少

　　根据国家统计局数据5月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量25个，较上月增加7城；持平城市2个，较上月减少3城；下跌城市43个，较上月减少4城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.17%，跌幅较上月收窄0.13个百分点；上涨城市平均涨幅0.3%，环比涨幅收窄0.05个百分点。

　　“此次数据最大的特点是，房价环比下跌态势似有遏制态势，和5月份持续性的稳楼市政策有密切关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，

　　截止到5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次，政策之频繁前所未有。不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示，整体来看，多重利好叠加对提振市场信心起到了非常重要的作用，也使得房价端出现了积极的变化，预计接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月或将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。

　　一线城市房价上涨且涨幅扩大

　　分城市等级来看，5月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%，与上月相比呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极迹象，二手住宅环比分别为持平、-0.3%、-0.5%，表现为涨幅收窄或者降幅扩大。

　　“价格的改善是量改善的结果。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析道，最新的国家统计局数据显示，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。