70大中城市房价降势趋缓 楼市在曲折中开启缓慢修复(2)

　　对于一线城市新房二手房房价均上涨且涨幅扩大这一现象，严跃进表示，相比二三线城市来说，一线城市本身购房需求还是比较充足的，外部的政策持续宽松，对于此类城市来说也有反弹的空间，相对来说是和此类城市人口规模大、需求充裕等有关系，即也很难步入大萧条的阶段。

　　许小乐还进一步提到，深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，这带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大，二线城市新房价格环比跌幅与上月持平，三线城市的新房价格环比跌幅收窄。对整体市场而言，三线城市新房价格环比跌幅收窄释放的积极意义更大。

　　二手房还是跌势

　　相比于新房市场的降势趋缓，二手房市场却依旧保持降温态势。

　　从5月二手住宅房价指数来看，70个大中城市中 上涨城市数量为15个，与上月持平；持平城市2个，较上月减少3个；下跌城市53个，比上月增加3个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.39%，较上月扩大0.12个百分点。

　　严跃进对此也表示，二手房的数据略显颓废，或者说降温的趋势继续，也说明市场压力略大。从目前各地二手房的交易情况看，随着二手房交易的约束减少，挂牌数量增加，但难言价格反弹。不过反过来也使得认购二手房的性价比略大。

　　对于二手房市场依旧保持降温态势的原因，陈霄也分析道，前几轮的政策放宽主要集中于新房市场，如限购限售等的放宽，对提振新房市场意义重大，而二手房市场更能真实的反映市场，短期内仍未现明显恢复迹象。

　　“在一手房方面政策放松的基础上，也要给予二手房更多关照。”严跃进表示，比如说一些城市对于二手房的贷款政策放松，一些老破小的物业也可以享受贷款方面的政策支持等。，个别城市二手房跌幅甚至出现了两位数，这是值得警惕的，要防范房价过快下跌所导致的交易市场停滞等风险。

　　对于5月整体房价指数，严跃进总结道，悲观和乐观情绪均有呈现，市场参与主体对于房价背后的信号意义呈现分歧。但至少房价本身也有一些积极的信号，需要捕捉和重视。第一些下跌比较大的城市，类似三四线城市，预计购房政策也会进一步放松，以激活合理住房消费需求。

　　北京商报记者 卢扬 实习记者 孙永志