格力地产把董事长炒了(3)

　　事件很快引来了上交所的问询，对其生产能力做出质疑，并要求其是否存在利用市场热点信息影响股价情况等问题做出说明。最后，格力地产方面只能在回复函中改口说，“预计出口1亿片口罩”是其计划和发展战略。

　　但格力地产并没有就此摆休。2020年4月，中央宣布将把海南岛打造成为全球最大自由贸易港，免税概念兴起，王府井等获免税牌照的企业大涨。格力地产随即在5月宣布，拟向珠海市国资委、城建集团定向发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权。

　　收购预案让格力地产连续收获了8个涨停板，一度冲高至18.1元/股。这再次引来了上交所对它的问询。而格力地产也因多次蹭热点炒作股价，成为投资者眼中的“网红”。

　　在今年4月最新披露的2021年年报中，格力地产宣称，在稳步推进房地产业发展的同时，致力于完善以房地产业、大消费产业及生物医药大健康产业的全新布局。房地产、大消费、大健康三大产业战略的轮廓若隐若现。

　　即便在多元化转型路上探索多年，格力地产的这些业务也难担大任，更何况是格力地产在2020年才开始布局的大消费和大健康产业。

　　梳理该公司这些年的年报可以发现，2013-2017年，也就是鲁君四大举跨界扩张的那几年，格力地产房地产的收入占比分别可达98.07%、96.96%、97.60%、96.71%、94.84%。2018、2019年占比稍微有所下降至77.61%、55.98%。

　　2020-2021年，该公司的房地产营收占比则回升至82.95%、89.46%。房地产主业收入仍占据绝对位置。此外，在除了房地产外的其他业务中，格力地产年报体现的主营业务每年都有所不同。也侧面体现其多元化业务仍难成气候。

　　另一个事实是，在多年极力推进多元化探索的过程中，格力地产的房地产主业也江河日下，逐渐失去市场的竞争力。2020年，格力地产销售金额81.17亿元，销售面积23.21万平方米，2021年销售金额则下降至41.46亿元，销售面积下降至15.01万平方米。

　　最明显的，还是土储规模缩减。2017年至2019年，其持有的待开发土地的面积分别为82.06万平方米、66.69万平方米、48.48万平方米。2020、2021年，格力地产的待开发土地的面积进一步下降为47.12万平方米、35.42万平方米。且这些土储区域均集中在珠海、重庆两地。